中央政府的政策甫到地方，地方在實(shí)施過(guò)程中難免出現(xiàn)“動(dòng)態(tài)不一致性”，即“上有政策，下有對(duì)策”。除了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡的特殊性，其實(shí)是中央政府、地方政府、發(fā)展商、購(gòu)房者的一個(gè)四方博弈。“七部委意見(jiàn)”旨在為全國(guó)范圍內(nèi)特別是個(gè)別樓市狂熱的城市降溫制冷，使其進(jìn)入合理的增長(zhǎng)軌道。地方政府或許將房地產(chǎn)業(yè)作為自己的“主導(dǎo)部門(mén)”，諸如土地出讓金及與商品房相關(guān)的各種稅費(fèi)，直接影響當(dāng)?shù)刎?cái)政的“錢(qián)袋子”�；蛘�，有的地方政府甚至投入了大量資金為房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)路，所期望的是樓市 更火熱一把。另一方面，發(fā)展商和地方政府部門(mén)都有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。從某種意義上說(shuō)，認(rèn)為發(fā)展商是地方財(cái)政的“財(cái)神爺”也不過(guò)分。

    所以與其說(shuō)是樓價(jià)瘋漲，不如說(shuō)是地方政府產(chǎn)業(yè)政策的失誤。

    對(duì)樓價(jià)怨聲載道的還是普通購(gòu)房者。他們購(gòu)房的目的是為居住，這是最基本的生存、生活之需要，天經(jīng)地義。

    所以西方發(fā)達(dá)國(guó)家從來(lái)就把住宅作為一定程度的福利惠及百姓。然而區(qū)域發(fā)展不平衡導(dǎo)致全國(guó)范圍的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成巨大落差，不少重點(diǎn)城市商品房有效需求劇增，直接帶動(dòng)地價(jià)、房?jī)r(jià)上升。同時(shí)，又反過(guò)來(lái)刺激其他城市樓價(jià)的上漲。雖然這非短期而是長(zhǎng)期行為，但事實(shí)上，近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展軌跡已說(shuō)明了這點(diǎn)。

    在同一社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度下，一個(gè)市場(chǎng)就是一個(gè)大系統(tǒng)。子系統(tǒng)的新陳代謝表明了大系統(tǒng)的運(yùn)作狀態(tài)，提示產(chǎn)業(yè)政策的創(chuàng)新與發(fā)展�！捌卟课�意見(jiàn)”

    的鐵腕政策針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的特殊性，而給地方政府一定的可塑性和靈活性，這使得地方政府能夠?qū)ΠY下藥，這是實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度。但使全國(guó)樓市回歸理性的初衷將堅(jiān)定不移。所以6月1日后，全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了少有的“動(dòng)態(tài)一致性”，因?yàn)橛小靶姓��?zé)任”在其中。近期各地市場(chǎng)表現(xiàn)即如此，即呈現(xiàn)一片“靜默”，諸如商品房私人投資受挫，相應(yīng)的二手市場(chǎng)萎縮；買(mǎi)家持幣待購(gòu)，高價(jià)房市場(chǎng)蕭條等等，但地方政策的可操性及細(xì)節(jié)仍是市場(chǎng)期待的主要因素。

    另一方面，不同的市場(chǎng)仍有不同的反饋，市場(chǎng)較為成熟的地區(qū)，新政對(duì)市場(chǎng)影響不大，或者僅是暫時(shí)影響，房?jī)r(jià)因此未大起大落。同時(shí)，各地普通購(gòu)房者普遍認(rèn)為樓價(jià)仍高出其承受能力，但部分城市仍然潛在房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲的壓力；也有城市土地出讓仍欠科學(xué)規(guī)制而抬高遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)；而對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期大部分城市又表現(xiàn)為高度一致，即下半年樓價(jià)小幅調(diào)整或繼續(xù)上漲。甚至不少城市發(fā)展商稱(chēng)近期將高調(diào)漲價(jià)。

    “倚天照海花無(wú)數(shù)，流水高山心自知�！边@是曾國(guó)藩的境界。作為地方局部市場(chǎng)，作為發(fā)展商，與“七部委意見(jiàn)”高度一致方為宜。畢竟，局部是整體的局部，整體是局部的整體，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣。

    房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)計(jì)民生的“社會(huì)產(chǎn)業(yè)”。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面、客觀、深入的報(bào)道是媒體義無(wú)返顧的責(zé)任。2005年6月，從“七部委意見(jiàn)”實(shí)施日起本報(bào)記者對(duì)全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行跟蹤報(bào)道，并聯(lián)合搜房網(wǎng)各地方網(wǎng)站對(duì)相應(yīng)城市做了市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)記者采訪及調(diào)查結(jié)果，以期引起社會(huì)各界的關(guān)注。