一季度商品住宅預售價6241.7元/平米，比去年四季度下跌0.6%，是12年來首次下跌——

    本報聯合搜房網推出的杭州樓市調查共有8046人參加，51.31%的被調查者認為能夠承受的最高房價在每平米5000元以下。超過63%的人認為房價將跌。

    “現在整個市場的行情都不好，買也買不到便宜的，賣也賣不上價，我勸你如果可以還是考慮自住吧”，某二手房中介公司的負責人這樣告訴打算出售房子的張女士。張女士在兩年前買的親親家園是以4000元/平方米價格達成交易的，“當時排號特別火，我還找了關系才拿到號。如今的三期已經漲到7000元/平方米，但是售樓處都沒有人買房子了，我這套怎么出手呢？”張女士不免感慨。

    在經歷了12年只漲不跌的行情之后，杭州的房價今年開始經受歷史考驗。

    自2000年開始，杭州的房價開始迅速攀升，至今直逼上海。在2000年，杭州的平均房價不足3000元/平方米，現在即便在從前少有人問津的城北，也很難找到低于6000元/平方米的住宅，而城市中心區絕大多數的二手房源都是上世紀80-90年代的住宅，這些房屋的均價高則逾萬元，低則7000元-8000元/平方米。可以說，杭州的房價起點低，但在這幾年間上漲的幅度甚至超過上海。

    各級市場交易速度均有不同程度停滯

    然而，隨著國家一系列宏觀調控政策的出臺，杭州的樓市發生了一些微妙的變化。在杭州市房產管理局最新發布的一份報告中顯示，一季度杭州市商品住宅預售價6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%.降幅雖不大，但在幾年的狂飆猛漲之后，杭州房價終于有了一個平穩的回落。

    記者在采訪中還發現，與上海的二手中介紛紛關門相比，杭州的中介公司生命力似乎更頑強一些，但生意難做卻是一個不爭的事實。

    位于莫干山路的一家二手房中介公司負責人稱，自從6月1日開始，杭州市二手房掛牌量明顯減少，公司甚至接連幾天都沒有營業額。周邊的墨香苑等眾多樓盤掛牌后都少人問津，價格從之前的12000元/平方米，跌至9000元/平方米，依然無人應和。

    炒家過多和土地供應過緊造成房價上揚

    業界普遍認為造成杭州房價持續上漲的最主要的兩個原因在于炒家過多和土地供應過緊。據此前媒體報道，杭州一共有近4萬套“空關房”（連續4個月的抄表累計電費不超過五元錢的住宅），該數字在一定程度上表明了投資行為在杭州樓市的活躍程度。

    就土地而言，杭州市的土地儲備制度以及一系列與房產發展相關的制度實施得相對透明規范，但是政府的管理水平中還有欠缺。有業內人士認為，杭州的房價高，主要和杭州市政府的土地供應“饑餓戰術”以及土地供應信息欠缺透明有關。