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“市場回歸理性，價格回歸價值，100萬元即刻擁有”，昨日，在南浦大橋的浦東南路入口，3幢褐色高層外立面上橫跨的巨幅紅色標語觸目驚心。膠著多日之后，上海樓市終于開始出現明確的價格火拼宣傳。
大張旗鼓祭出價格大旗的項目，為地處東方路、龍陽路口的東方明珠國際公寓，占地3.4萬平方米，屬于龍陽路社區板塊，一個多月前剛剛開盤，推售單元將近235套。“紅標語
就像一個信號彈，終于有人不遮遮掩掩談價錢了。”
盡管諸多發展商對房價堅持了又堅持、表態了又表態，但在龍陽路國際社區內的房產經紀人眼中，這幅紅色標語的出現，意味著兩個月來的交投平淡之后，買賣雙方互相觀望的心態初露破冰跡象。
昨日，記者來到售樓現場，售樓人員主動相迎，并主動提出陪看樣板房。售樓人員介紹，100萬元一套的價格是兩房的總價，可以買到10樓的單元。“如果樓層低一些，價格還可以更低，最便宜的兩房只要89萬元。”售樓人員說。
按售樓人員的介紹，該樓盤的均價為1.2萬元/平方米，明年一季度交房。智恒房產經紀人認為，基本屬于平價，但更大的意義在于，龍陽路社區內曾經一房難求的一手房源，終于悄悄出現，發展商的價格促銷手段，也終于趨向明顯。
“89萬元買龍陽路國際社區的兩房，在最近兩年來，已經是不敢想象的事情。”智恒房產經紀人感嘆道。
浦東龍陽路社區板塊一度是上海樓市中被廣為研究的投資板塊。近兩年來，受區域內占地面積將近30萬平方米的超級大盤東方城市花園一、二期的拉動，樓價從去年第二季度的8000元/平方米開始高漲。到今年一季度，區域內二手房的掛牌價普遍已在1.3萬元/平方米－1.5萬元/平方米之間。
而在東方明珠國際公寓樣板房現場，唯一的一對看房夫妻里里外外轉了個遍，仍舊猶豫著離開現場：“再看看吧，好像龍陽路社區里現在和這個價錢差不多的房子也慢慢多起來了。”
而發展商似乎更愿意強調的是“價格理性化”。該項目的發展商———東方明珠集團有關人士表示，該定價是在充分考慮了樓盤所處的地理環境、小區規模等種種客觀情況后作出的合理定價，符合周邊行情，并無刻意降價，早在市場調整之前已經制定出的價格方案。
樓盤廣告變臉，降價牌越出越多
“與其等待跳水價，不如現在來三湘”、“勇敢打破地鐵一號線高房價定律”、“給你一個貼心價！”……如此煽情的低價廣告，進入6月份后，突然鋪天蓋地地出現在上海輕軌明珠線、地鐵一號線的列車廂里，以及一些新開樓盤的現場。
房地產廣告一向被認為是反映樓市表情的晴雨表。如此直白的降價“宣言”，在上海的房地產市場上，至少是近3年來頭一回出現的新鮮事。三個月前，在還是排隊購房的火熱市場上，廣告是多余的，開發商直接為樓盤做廣告的不多，即便做廣告，也大多只做一些企業“品牌”廣告，從不提降價的事。而現在，降價廣告成了開發商的需要。位于上海中外環線之間的三湘盛世花園，可謂是樓市調控中打出降價大旗、招徠買房人的典型代表。上海市房地局官方網站房地資源網上的統計顯示，三湘盛世花園于5月13日開盤，到6月13日，整整一個月內，92套房子只賣出12套。降價牌便成了促銷的上佳選擇。（新華社）
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