2005年5月，上海二手房指數(shù)為1714點，比上月微升11點，環(huán)比增長0.6%。一系列宏觀調(diào)控政策影響日趨顯著，該月上海二手房市場呈現(xiàn)出量減價穩(wěn)的特點。

    近期上海二手房拋售比較多的區(qū)域主要集中在浦東、徐匯、長寧等原本屬于投資密集型的板塊。部分地區(qū)出現(xiàn)投資者低價拋售的現(xiàn)象，某些地區(qū)的拋盤價 格下調(diào)幅度較大。5月份，上海市二手房成交量在低谷徘徊，但由于部分買賣雙方急于在6月1日新政實施前成交，因此5月中下旬開始成交量與該月上旬相比有所回升。

    總體上看，5月二手房價格漲幅甚微，個別區(qū)域甚至出現(xiàn)房價小幅下降，市場仍舊處于僵持階段。全市各控制點售后公房成交均價表現(xiàn)為緩慢上漲，漲幅較前期繼續(xù)放緩。次中心城區(qū)平均漲幅為2.8%，明顯高于中心城區(qū)，后者的平均漲幅為2.15%。長寧和閘北二手房價格總體漲幅最大，分別達到4.3%和3.9%；漲幅最小的是楊浦區(qū)，月平均漲幅為1%。浦東世紀公園板塊和閔行航華七寶板塊出現(xiàn)本年度以來第一次價格下調(diào)，但降幅甚微分別為0.8%和0.4%。