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普通商品住宅與非普通商品住宅界定牽涉到營業稅、契稅繳交及其他住房優惠政策的享受。昨日，銀川市房管局發布了我市享受優惠政策的普通商品住宅界定標準。
市房管局、市規土局、市財政局聯合發文，確定我市享受優惠政策的普通商品住宅界定標準為：一、住宅小區建筑容積率在1.2以上；二、單套建筑面積在130平方米以下；三、2005年成交價（初裝修），興慶區在2934.36元/平方米以下，金鳳區在2812.77元/平方米以
下，西夏區在1867.8元/平方米以下；四、經認定住宅的節能性能符合《民用建筑節能設計標準》中節能50%%以上規定時，成交價格在同區域住宅平均交易價格1.2倍的基礎上可上浮20%%。
事實上普通商品住宅與非普通商品住宅有了界定標準后，非普通商品住宅交易時，不再享受契稅減半的優惠政策，即按3%%計征契稅；個人購買普通商品住房不足2年的，銷售時按銷售額恢復征收營業稅；超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時才免征營業稅。
記者了解到，我市房地產管理部門每年按照上年度同區域住宅平均交易價格1.2倍，并根據地區實際上浮10%%來形成當年享受優惠政策的普通住房成交價格標準。今年確定的成交價格是按2004年銀川市住宅的平均交易價格（不含經濟適用房、高檔別墅）分區域測定的。
（信息來源：銀川市地方商務之窗）
（信息來源：寧夏地方商務之窗子站）
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