6月11日，前往銀星東方港灣的業界人士有點不相信自己的眼睛：當天上午，東方港灣內的商業項目——約克風情街開盤，前后近千人將現場銷售部圍得水泄不通。據開發商統計，11日、12日兩天約克風情街銷售了210套，銷售金額2000多萬元。

    在新政實施并且已經開始發威的情況下，這樣火爆的場景和銷售成績的確讓人刮目相看。尤其值得說明的是，約克風情街是一條主題商業街。曾經很長一 段時間，商業地產常常是看著住宅產品的火爆銷售而望洋興嘆。

    無獨有偶，位于沙坪壩的商業項目正升·王府廣場生意也非常興隆。據悉，上個月新政實施也就是房交會以前，王府廣場的銷售情況處于一般水平，每日來訪客戶在5－10組。然而，新政實施以后，生意逐漸火爆，目前已經上升到每天接待看鋪客戶30組，每天銷售四五套的水平。

    6月4日開盤的社區商業代表作品東和風情街2期同樣讓開發商歡喜不已：開盤當天銷售超過1000萬元，銷售比例達到40％；協信長壽MALL和巴南MALL自6月以來銷售同樣持續平穩，與銅鑼灣的聯手更增強了投資者的信心；而金科集團商業地產負責人高翔也表示，新政實施以后，金科盛宴十二坊的來訪量也出現一定程度的增加。

    商業地產現今的由冷到熱，是房地產新政讓投資者另覓“新歡”，還是2005年商業地產發展的拐點已經出現？

    投資轉向

    “商業地產的火爆并不意外。房地產新政主要針對住宅市場，商鋪投資基本不受期房禁止轉讓、征收營業稅等限制，因此，新政對商鋪投資者反而是個利好消息。”重慶三聯地產顧問總經理陳華睿認為，“一部分住宅投資客已經將觸角轉向了商鋪。”

    陳認為，投資者手上的閑錢總要找到出口。以前股市造成無數暴發戶，于是出現“全民炒股”，市民手上的閑錢就瞄準股市；后來股市不行了，房地產尤其是住宅市場成為城市發展先鋒，于是大家又把游資投向房地產，加上多數房地產項目采取價格低開高走的銷售策略，住宅銷售出現持續火爆；如今，新政下對住宅產生一定影響，不少投資客對住宅市場變得相當謹慎。在這種背景下，新政影響不大的商業地產逐漸成為投資者的首選。

    資源稀缺

    資源越少就越稀奇。重慶智尊商業地產顧問有限公司總經理劉維屏認為，由于去年開始的宏觀政策緊縮，重慶不少開發商都不愿意從事商業地產開發，結果導致后續的商業地產項目開發不足。在這種情況下，目前已經入市的商業地產項目無疑更加具有稀缺性，尤其是那些定位和設計都經過專業分析的項目，其價值更容易受到投資者的認可。

    據了解，盡管重慶的商業空置率一度超過51%，但是仔細分析這些空置物業的具體情況，由于以前商業地產開發在定位、策劃、設計上的水平落后，重慶的商業地產其實是“有效供給不足，無效供給過多”，從而造成空置率過高。而另一方面，隨著社會的發展，重慶的商業越來越活躍。在這種背景下，品質較高的商業地產項目理應得到市場的肯定。

    中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，我國經濟的快速發展和商業的現代化，使我國商業地產也正面臨著許多新的歷史機遇。

    高回報的魅力

    相比而言，投資住宅的特點是回報較小但是風險小，而商業地產風險很大但是回報喜人。因此，不管投資者在商業地產上的失敗多么刻骨銘心，商業地產8％－10％的回報率仍然是贏得眾多投資者青睞的重要原因。

    在新政實施以前，那些對房地產專業知識似懂非懂的部分投資者而言，選擇投資住宅更像是一個合理的選擇：需要了解的專業知識沒有商業地產復雜，就算是虧了損失也不太大，收益盡管低總比“竹籃打水一場空”好些。

    如今，新政實施以后，原來投資住宅的低風險性優勢被相對削弱。再加上目前重慶商業地產的價格已經從以前的漫天要價（動輒就是3.5萬/平方米）回歸到理性的水平（目前不少項目在1.2萬/平方米左右），投資者的門檻和風險也相對降低，兩者“性價比”發生變化以后，相對回報更高的商業地產理應開始贏得市場更多的肯定。

    現象仍需評估

    當然，盡管重慶商業地產近來開始火熱，但是業界人士同樣認為問題不少。比如，一些商業地產代理公司人士認為，重慶目前商業地產開發缺乏高水平、經驗豐富的前期定位和后期商業管理公司。由于住宅和商業的巨大差異，將住宅銷售簡單復制到商業地產招商和銷售中顯然不合適，這也是目前一些商業地產難以為繼的重要原因。

    同時，市場出現對商業地產的青睞現象，還需要更多的時間來進行評估商業地產整體走勢。從前面列舉的幾個旺銷商業項目來看，除整體上部分受新政推動以外，項目定位明確、有個性、有特色、有保障也是贏得市場的重要原因。從這些現象中可以看出，重慶商業地產個體項目要想走出困境，一方面要把握好整體樓市的發展，另一方面也需要將個性突出才能吸引市場。

    而只有更多的個體商業項目喜獲豐收以后，才會催生整個重慶商業地產的春天來臨。