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上海
樓市需求繼續降溫
從上海均價的走勢圖上來看，整個樓盤呈現出震蕩下滑的趨勢。由于新政出臺主要是為打擊50％過熱的需求，對癥下藥的政策已經明顯使處于風口浪尖上的上海房產需求出現降
溫。6月13日“上海房貸拐點”的說法已經得到官方數據印證。央行上海分行13日公布數據表明，5月份個人住房貸款當月新增20．8億元，同比少增25．6億元。央行上海分行稱，個人住房貸款增幅減緩，表明過熱的購房需求得到初步遏制。
央行上海分行分析，今年4月份以來，上海市房地產貸款結構出現了較大變化，主要表現為個人住房貸款增幅趨緩。5月末，上海全市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款3898億元，當月新增53．6億元，同比多增31億元。其中房地產開發貸款當月新增33．5億元，同比多增57．9億元；個人住房貸款當月新增20．8億元，同比少增25．6億元。
該行認為，從長期來看，房地產開發貸款增加有利于擴大房地產市場的供給，而個人住房貸款增幅減緩表明過熱的購房需求得到初步遏制。
南京
樓盤均價平穩
從南京房產的成交均價的走勢圖上來看這一周依舊比較平穩。成交量總體有了上升，而均價依然持續在4000左右。均價走低的原因一方面是由于目前成交的主要在江北板塊，以中小房型為主；另一個重要的原因是從5月份開始，在售120多家樓盤中，有66家樓盤的成交均價有不同程度的下跌。共有9家樓盤的跌幅在10％以上，跌幅最大的一家已達23．85％。
對于樓盤均價下跌的原因，個別開發商稱，主要是因為不同時期推出的產品品質和結構不同所致，比如有的樓盤現在賣的是毛坯房，而以前賣的是精裝修房；有的樓盤則由于推出的是尾房，價格偏低，所以整體拉低了成交價等等。
盡管并不排除產品差異方面的因素，但業內人士認為，其實南京樓盤大范圍出現價格下跌，主要還是與政策調控大環境關系密切，不少樓盤為了促進銷售，都采用了打折方式，因此使價格下降。
杭州
樓市回暖
據當地媒體介紹，繼上周五全市新盤成交超過60套后，13日全市新盤成交又達到62套，除西湖區外，全市其他7個區都有樓盤成交。
但是，杭州樓市現在并不是“百花齊放”，目前杭州樓市在推的有100多個樓盤，真正賣得還好的，可能不到十分之一。如果再進一步分析，可以清晰地看到，房產新政對購房者的影響的確很大。
第一，過去不理智的購房行為，現在看不見了，留在樓市里的基本上是購房自住者；第二，普通住宅大受歡迎。近期一直銷售業績領先的天元公寓，其主力戶型面積多在120平方米左右。城西的天河西苑，50多套115平方米的東邊套、西邊套很快賣光了，而160平方米的大戶型不好銷；這導致13日天河西苑的成交量排名往后移了很多位。第三，購房者偏好價位適中的。在13日的成交榜上，排在前面的樓盤，其成交單價基本是在7000元以下，相對于環境、配套、物業等等因素，人們更關心價格。13日，杭州樓盤供應量達到15125套，跟上一個交易日基本持平。
《國際金融報》 (2005年06月17日 第二十版)
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