“簽下預售合同，立即交契稅，提前渡過兩年營業稅征收期。”購房者和房產商這樣的如意算盤打錯了。日前，杭州市財政局、地稅局、房管局三部門轉發我省《關于加強房地產稅收管理的通知》，其中指出，納稅人納稅之時需要提供購房發票、房屋分層分戶平面圖等四種資料，它們環環相扣，使得避稅已不可能。

    杭州市目前銷售的一手房主要以期房為主，購房者從購入簽合同到交付拿到房子，中間一般要隔一兩年左右時間，而按新的營業稅交納規則，購入不滿兩年的房子上市交易需按銷售總額全額交納營業稅。杭州對購買住房時間的計算時間以取得的契稅繳款書填發日期為準。基于此，有購房者和房產開發商私下盤算：買好房子立即去繳契稅提前取得契稅繳款書，如此一來，等兩年后房子交付之時，兩年的營業稅繳納期限也差不多到了，普通住宅便無須再繳納營業稅，非普通住宅也只需按差額繳納營業稅。據知情人士透露，在6月1日新政實施前，杭州向來允許預繳契稅，只是很少有購房者主動繳納。

    新下發的《通知》對納稅人申報繳納稅款需提供資料的規定，讓部分人士的如意算盤徹底落空：納稅人申報繳納稅款，需填報納稅申報表，并附購房發票、房屋買賣合同、契證及契稅繳款書、房屋分層分戶平面圖、有效身份證件等。

    杭州市財政局農稅征收管理局謝永局長說，購房發票和房屋分層分戶平面圖，只有等房屋交付、測繪部門組織實測以后才能取得，房產商根據圖紙預測的數據不能作為納稅憑據，而且只有測繪出交付房屋的實測建筑面積以后，開發商才能開出正式的購房發票。這兩項資料環環相扣，想提前預交契稅沒有可能。這就意味著營業稅的兩年納稅期，只能從購房者拿到房子付了契稅以后才能開始計算。

    另外，按新政策規定，非普通商品住宅的銷售(預售)合同若在6月1日以后簽訂，房屋將按3%的征繳契稅。也有人出主意，認為可以將銷售(預售)合同時間改至6月1日前，以便仍按1.5%標準繳納契稅。三部門出臺的《通知》則堵住了這一漏洞，其中指出，2005年6月1日前已簽訂的

商品房(預)銷售合同需經房管部門登記備案。而杭州市規定商品房(預)銷售合同需在簽訂日起30天內備案，超過30天未備案的，需要重新簽訂銷售合同；另外，除蕭山區和余杭區外，其他區域的新開樓盤均已納入網上透明售房系統，采用即時備案，購房者更不可能借購房時間來做手腳。