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前言：自銀川商城產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營(yíng)戶的安置工作全面啟動(dòng)以來(lái)，部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的產(chǎn)權(quán)人對(duì)有關(guān)銀川商城房屋的建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e的計(jì)算等問題到銀川商城安置辦公室接待中心進(jìn)行了咨詢。為此記者專門走訪了自治區(qū)建設(shè)廳，他們就銀川商城房屋的建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e的計(jì)算等有關(guān)問題答復(fù)了記者的提問。
記者：銀川商城房屋面積是由哪家單位承測(cè)的？產(chǎn)權(quán)人對(duì)最終面積有異議怎么辦？
答：銀川商城房屋面積圖測(cè)結(jié)果由我區(qū)具備房屋面積測(cè)繪資格的銀川市房地產(chǎn)測(cè)繪中心提供，該中心具備合法的測(cè)繪面積主體資格，對(duì)其所提供的測(cè)繪成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
由于銀川商城尚未竣工，銀川市房地產(chǎn)測(cè)繪中心目前出具的只是新商場(chǎng)房屋面積的圖測(cè)數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)應(yīng)以商城竣工后的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的實(shí)測(cè)面積有異議的，可依法委托自治區(qū)建設(shè)廳認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
記者：銀川商城房屋公用建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算依據(jù)、原則和方法是什么，具體有哪些規(guī)定？
答：銀川商城房屋公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的主要依據(jù)是：建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》及國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986—2000，共兩冊(cè)）等。
商品房銷售應(yīng)當(dāng)以建筑面積為計(jì)算單位。商品房的銷售面積為套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。套用建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。
公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是：
1.商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓薪ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2.為整幢房屋服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套房屋分?jǐn)偅粸榫植糠秶⻊?wù)的公用建筑面積，由受益的各套房屋分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
3.公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈追课輸偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人也不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
商業(yè)建筑房屋的公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算方法為：將分?jǐn)偟玫降拇惫媒ㄖ娣e，加上本身的公用建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸媒ㄖ娣e的一部分，加至各層的公用建筑面積中，得到各層總的公用建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓媒ㄖ娣e。
銀川商城屬于大型的綜合商業(yè)建筑，計(jì)算方法和程序比較復(fù)雜，計(jì)算過(guò)程由《房地產(chǎn)測(cè)量師》軟件及計(jì)算機(jī)完成，共有五級(jí)公攤。首先計(jì)算出銀川商城的總建筑面積，再計(jì)算出為全樓服務(wù)的總分?jǐn)偨ㄖ娣e，計(jì)算出商城總套內(nèi)面積，得出一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)；在此基礎(chǔ)上按建筑分區(qū)計(jì)算出每層的相關(guān)面積得出二級(jí)公攤系數(shù)，每級(jí)公攤系數(shù)按級(jí)遞增為連加循環(huán)關(guān)系，最后的分?jǐn)傁禂?shù)由前幾級(jí)系數(shù)分級(jí)疊加而得。
銀川商城為大型的單幢綜合商業(yè)建筑物。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：
1.公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、自動(dòng)扶梯、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾房、化糞池、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、空調(diào)機(jī)房、消防通道，變（配）電室、微機(jī)房、機(jī)修房、維護(hù)工作室、值班警衛(wèi)室、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用房等。
2.產(chǎn)權(quán)單元之間的分隔墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
銀川商城不應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e包括：南北步行街、東西過(guò)街、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、游樂室、快餐廳。
銀川商城不應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e包括：南北步行街、東西過(guò)街、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、游樂室、快餐廳。
記者：那么，新銀川商城與老銀川商城在計(jì)算公用分?jǐn)偯娣e上有何區(qū)別？
答：老銀川商城有8幢獨(dú)立的建筑物構(gòu)成，為多幢服務(wù)管理用房不計(jì)入須分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，連接各幢的天橋道路也沒有分?jǐn)偅姆謹(jǐn)傊痪窒抻跇翘莺蛪w。而新銀川商城為單幢整體建筑，由于它的功能設(shè)計(jì)、設(shè)施配套和交通組織的特點(diǎn)，因此相應(yīng)增加了分?jǐn)偟墓妹娣e。
（信息來(lái)源：寧夏地方商務(wù)之窗子站）
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