最新發布的今年五月中房上海指數報告顯示，上月中房上海綜合指數為一千五百十三點，比四月微漲一點一個百分點。專家分析認為，新政下的調控效應已顯現，上海房地產價格上升勢頭得到一定制約，急劇萎縮的成交量不僅反映投機成份正被擠出市場，同時說明市場觀望氣氛濃重，買賣雙方進入“拉鋸戰”。

    據中房上海指數辦公室跟蹤總數一百四十八個、總規模一千三 百十五點七萬平方米的樣本所作的最新調查顯示，在剛剛過去的五月份，占樣本百分之二十五的樓盤出現上漲，平均漲幅為百分之五點四，上漲個案數與漲幅與四月相比均有明顯回落；還有占樣本百分之一點三五的樓盤出現了下降，平均降幅為百分之二點四五，這兩種情況是上海房地產市場幾年來持續快速上揚以來首次出現的新變化。

    同時，上海房地產市場的成交量出現連續萎縮，五月的住宅預售量比四月下降了百分之四十五，其中內環以內下降百分之七十四、中內環間下降百分之五十一、中外環間下降百分之四十九、外郊環間下降百分之三十五、郊環以外下降百分之四十三。

    專家分析表示，距離六月一日稅收新政出臺已有兩周時間，目前急劇萎縮的成交量說明投機成份已被擠出市場，預計新政消化還將持續一段時間，今后數月房價將繼續在高位窄幅運行，漲或跌均在可接受的范圍內，持幣待購已成共識，而未來成交量的變化將成為影響市場走向的關鍵因素。