|
租金是一個市場檔次的標志，一個定位國際化的市場，價格也會向國際看齊。據說，廣州國際輕紡城的租金定價高過廣州市內最繁華的兩大商業區———北京路、天河城。“這里幾乎是全國最高價的專業市場”。記者實地調查首批入駐的商家了解到，廣州國際輕紡城商鋪月租金價格一樓在每平方米1500元以上，一個40平方米左右的檔口，年租金則超過50萬元。而按照同樣批發性質的鋪位相比，廣州商業旺地天河城和北京路的租金均價也僅僅在700~1000元之間。據廣州國際輕紡城公共關系部周家毅說，二三樓層的租金也在1000元/平方米上
下。周家毅說，輕紡城招租條件苛刻，但商戶還是排隊等候，因此輕紡城租金將一直保持天價，不降價，不打折。中大舊市場中一線鋪位租金也達到1500元/平方米，旺鋪甚至達到3000元/平方米，被檔主們認為“價格出現虛火”。相比之下，輕紡城以其所處的黃金地段，高于舊場的裝修檔次和硬件設施，所定的價格并不算高。但市場人氣不足、商鋪供過于求的狀況，熄滅了輕紡城承接過來的“價格虛火”。
“全國最貴的市場”
據了解，原中大舊市場有6000多個鋪位，輕紡城一舉推出4000多個鋪位，差不多相當于將中大布市擴大了一倍，頓時造成商鋪供過于求，拉下了中大商圈租金的價位。曾洲波說，輕紡城使用后，舊市場的租金也被迫下調，因為市場鋪位確實已經飽和了。這是一種理性的價格回落。據一些檔主反映，首批商家入駐后輕紡城租金下調了，尤其是對有實力的大客戶可打6折或更多。原來訂價太高，招商受阻，原計劃春節后開始的試業，推到5月。輕紡城不得不重新考慮它的天價租金。記者了解到，現在正在招商的二三四樓租金只需要三四百元錢，這個價格比原來舊市場的一線鋪位價格還低，因此得到了原海印場等即將改造的市場檔主的熱烈響應。但租金下調前最先入駐的商家卻承受著全國最高的市場租金，頗感吃力。一位檔主說，1500元/平方米以上的租金，又沒有生意，雖然說一個新的市場需要2年左右的成熟期，但仍然感到負擔太重了，對將來的發展心里沒底。
被迫下調天價租金
面對中國紡織產業入世、取消配額的發展機遇，以及2008年底之后全球紡織品特別限制條款將結束，全球市場真正放開，廣州國際輕紡城率先提出了建設“八大中心一個窗口”：全球紡織品采購中心、全國紡織品物流中心、全國紡織品國際商貿中心、全國紡織品會展中心、紡織品資訊服務中心、紡織品設計、新技術交流中心、紡織品行業品牌推廣中心、紡織行業人才中心、全球紡織品“廣州價格”窗口。機會似乎近在眼前，但輕紡城的國際化之路真的那么好走嗎？一個市場能否體現國際化，最重要的是看它引進什么樣的商家，吸引到什么樣的買家。據了解，目前，內地不少高檔服裝依然采用海外進口面料，部分服裝生產企業、服裝設計師到海外采購面料。廣東布料是依靠廣東服裝大省的地位形成的，但廣東布料業滯后于中國服裝業的發展，尚不能滿足中國服裝業的需求。中國內地的服裝品牌企業不缺款式，缺的是面料。而內地的布市與國際相比，差距就在于面料的檔次低，大部分是內地品牌，國際面料較少，高科技面料奇缺。
繼續靠香港拉客嗎？
有自己的工廠、布匹主銷歐美的廣州宏港蔣世宏說，中大市場的布很多通過香港再到國際買家手里，很多外國客商通過香港來采購中大市場的布，中大布市還不能大量直接吸引國際買家的采購。在布料品種上，現在中大布市能自己研發產品的企業太少，多數是做貿易的。在5月18日輕紡城試業新聞發布會上，廣州市海珠區鳳陽街道書記潘瑞雄說，目前中大布市雖然已銷到世界各地，但仍以內地貿易為主。相關因素也影響輕紡城的國際化進程。據了解，我國布業生產的相關基礎產業還跟不上布業的發展，如產品研發出來，很多染料還要進口。中大布市的營商環境也不利于優質面料的發展。商家競爭激烈，價格戰殘酷，產品魚龍混雜，服裝界人士反映，到廣州市中大布匹等市場采購，稍不留神就會買到質量不過關的布料，風險比較大。因此，在輕紡城試業舉辦的行業論壇上，業內知名人士在承認輕紡城設備國內一流的同時，也都提出了如何通過軟環境的一流打造國際化紡織業中心的問題，如何吸引更多國際知名的面料企業前來設點，把各種面料吸引到這里，讓所有需要各種面料的人在這里找到他想要的面料，讓全球的服裝設計師在這里找到所需的面料。輕紡城公關部主任周家毅說，目前入駐輕紡城的商家、經營品種、經營規模與現中大舊市場差別不大，商家大多是從中大舊市場中搬過去的，或從溫州過來的，因此周家毅承認，現在輕紡城與國際化定位還有一段差距；但我們將通過與行業協會合作、廣告宣傳、管理和服務的優勢，爭取2年時間跨入國際化布匹市場的門檻。以目前入駐的商家基礎，以內銷為主的中大舊市場為依托，廣州國際輕紡城能實現國際化的騰飛嗎？輕紡城的國際化之路要走多久？本報記者 董月梅 溫廣平（日京／編制）（來源：金羊網）
| 
