Ｎ經(jīng)濟日報

　　本報訊 雖然房產(chǎn)稅收新政出臺的主要目的是遏制房產(chǎn)投機，但有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“新政策”也有“新對策”。

　　比如，新政中說“針對兩年內(nèi)出售房屋征收營業(yè)稅”，要想“躲”過這個兩年期限，只要賣方和買方私下簽訂“到期履約合同”，買方先將房款支付給賣方，達到兩年的期限后再辦相關(guān)手續(xù)，就可能“規(guī)避”掉高限營業(yè)稅。因為賣方和買方簽訂的合同受法律保護，這樣的操作并非沒有可能。

　　再比如，新政中說“普通住房標準為建筑面積144平方米(注：各地具體數(shù)據(jù)不一樣，此數(shù)據(jù)以南京為例)”，以此為界限實行不同的

契稅征收率。這樣一來，一些開發(fā)商就不會公開叫賣超過144平方米的“大

戶型”，而是把160平方米的房子設(shè)計成“120＋40”，180平方米的房子設(shè)計成“120＋60”，或叫“老少居”，或叫“三加一”。兩套房連成一體，中間有墻間隔，如“需要”就可很方便地拆掉中間的非承重墻。

　　這樣從手續(xù)上看是賣了兩套房子，實際上就是一套。由于兩套房都沒超過規(guī)定面積，當然適用優(yōu)惠房契稅征收標準了。