面對目前房地產數據難以滿足各方需要的情況，國家統計局將對全國房地產價格統計進行改革。自2005年7月份開始，全國70個城市將按照新方案的要求，按月編制房屋銷售價格

    指數、測算各類房屋銷售價格，并將有關資料上報到國家統計局匯總。

    兩種指數各有缺陷

    負責此次國家房地產價格統計改革的國家統計局城調總隊生產資料處副處長胡修府這樣解釋這場統計改革：“目前房地產價格統計的時效性、代表性以及調查頻率和調查內容已不能很好地滿足國家調控決策、國民經濟核算和企業及社會公眾的需求。”

    胡所提及的房地產價格統計，目前國內采用的指數系統，主要有兩個，分別是“中國房地產指數系統”(中房指數)和“全國房地產開發景氣指數系統”(國房指數)。

    “中房指數”，是1994年由國務院發展研究中心、中國房地產協會、中國房地產集團、搜房資訊機構聯合發起、開發、運營的中國房地產指數系統。該系統是一套以指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及其發展趨勢的指標體系和分析方法，1995年該指數通過國家級鑒定。

    與之相對應的“國房指數”，則是由國家統計局發布的房價指數，其資料來源于國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，按月發布。同時，“國房指數”是由政府統計部門編制，是代表國家行使統計監督職能的政府行為。而它的數據提供，除了依靠統計局本身的資源之外，還有一些房地產相關企業的自報數據。

    然而，在高速發展的房地產市場中，這兩種數據分別存在著各自無法掩蓋的缺陷。

    “中房指數”的操作模式比較市場化，數據完全來自于一線的市場跟蹤。每月更新，對市場的反映也相對比較迅速。但是，由于它所覆蓋的城市，只限于全國十幾個主要城市，盡管數據比較詳盡，卻無法整體反映全國房地產市場的價格變化。

    “國房指數”由國家統計局直接發布，有35個大中城市的樣本，覆蓋面比較廣。但它的問題在于，與市場接觸面并不直接，盡管擁有綜合性和權威性等特點，但卻未必是市場最為直觀的反映。

    正是由于這兩個主要統計指數所存在的缺陷，在一定程度上導致了目前全國房價數據難以滿足各方需求的狀況。幾乎所有的企業、專家、研究院都無法完全信賴這兩套數據，而是有自己的一套數據分析。

    上海中原物業代理有限公司的董事總經理譚百強在接受記者采訪時就表示，現在很多房地產企業、代理機構也都有自己的房價指數，一手的二手的都有，但企業本身的統計，沒有一套科學方法，比較混亂，根本不成體系。因此，這類數據只能反映一個面，卻與市場的真實有所偏差。

    各地房地局交易數據共享是關鍵

    根據國家統計局透露的消息，本次統計制度改革具體包括三個方面：

    首先是要完善房地產價格統計方法制度和統計指標。這主要是新增了物業管理價格調查和項目的個體平均價格指標。

    其次是增加了調查城市，擴大調查樣本的代表性。國家統計局城調總隊在原有35個大中城市的基礎上，又新增35個調查城市；

    最后增加房地產價格統計信息的時效性，自7月份開始，全國70個城市將按照新方案的要求，按月編制房屋銷售價格指數、測算各類房屋銷售價格，并上報有關資料。

    然而，無論制度和樣本數量的改變，都無法回避一個問題。這些數據的源頭在哪里？作為區域性極強的房地產行業，無處不在的變化與價格波動，由誰來統計記錄？

    “能夠做到這一點的，只有各個城市的房地局。”中房指數研究院華東分院副院長陳晟在記者接受記者采訪時表示，要彌補房價統計中的缺陷，各房地局所掌握的資料是關鍵所在。

    “只有房地產交易中心的數據才是最準確的，但它的這塊資源，并不是完全和統計局共享。”一位房地產專家在接受采訪時表示，統計的改革，很可能只能從細節上入手，因為很難去構筑一個全新的指數體系。

    那么，要改進，就必須進行資源補充，房地產交易中心的數據就必不可少。

    該專家指出，盡管國家統計局的對數據的收集和掌控能力是比較強的，但地方統計局在這一方面就相對弱一些。因此，如果各城市房地局的數據不完全與之共享的話，那統計局提供的數據肯定是無法滿足各界需求的。

    該專家擔心，一旦脫離了交易中心的數據，無論是統計局還是企業自報，都不可能真實反映市場狀況。