房產新政細則出臺后，十八大開發商參與本報座談正式回應新政影響，并預測———樓市第三四季度將復蘇

    被譽為“房地產重藥”的房地產新政策廣州執行細則在6月1日正式實施，該政策的實施對廣州樓市的影響有多大，后市的樓價是升是跌，成為近期廣大市民和開發企業最關心的話題。昨日，新快報社特別邀請占據廣州樓市市場份額前列的十八大 開發商代表，召開“《新快報》廣州樓市前景預測座談會”，共同探討在房產新政下廣州樓市的走勢。

    在會上，各大開發商代表普遍認為，廣州樓市以自住為主，成熟、理性，從細則出臺后的市場反應看，新政策對廣州樓市的影響將是短期的，當市民對新政消化后，在需求持續增長的情況下，預計在今年三四季度廣州樓市會復蘇。而有的開發商代表明確表示，不會因為新政而放慢開發的進度，仍將加大土地儲備。有的開發商代表更透露，最快會在6月底發起新一輪推盤，并將鐵定漲價新政影響：人流減少但成交無大礙

    與會的多個開發商均表示，新政策廣州細則出臺前后，看樓者的確比以往少了，但對實際成交的影響并不算太大。

    富力地產集團董事長助理、公共事務部總經理陸毅表示，富力樓盤的確近期看樓者少了，但命中率卻很高，樓盤銷售影響不算大。恒大地產(資訊 行情 論壇)副總裁顧朝暉則表示，恒大的金碧系列樓盤在“五一”期間銷售火爆，但絕大部分是自住購房者，新政策出臺后，所有樓盤退房的比例只有1%.

    5月28日，在新政策實行的“骨節眼”上，保利地產推出全新的豪宅樓盤保利林語山莊。而據保利地產營銷總監胡在新表示，樓盤開盤前公司確有擔心如何定價的問題，但事實上樓盤賣得比預想的還要好，別墅的價格超過1萬元/平方米，而且8成以上買家是自住的，投資性購房沒超過2成。

    市場部署：大開發商沒有放慢開發步伐

    毫無疑問，房產新政讓廣大的開發商感到了市場壓力，但與會的開發商卻都對廣州樓市的后市充滿了信心，各大開發商都沒有因為新政而放慢開發的步伐。

    據介紹，富力地產就并沒有因為新政策而減少土地儲備。陸毅表示，目前的新政策是房地產發展中的一部分，最后還是要回歸到市場，廣州樓市需求是有的，所以富力地產看好樓市后市，近三四個月都會投入更多到土地儲備中。

    合生駿景房地產有限公司副總經理袁毅表示，房產新政實施后，合生廣州公司今年定下來的50億元銷售任務也并沒有減少。相反，合生會投入更多到居住生活模式的研究，不僅為購房者提供房子，還提供良好的生活模式，從而吸引購房者。

    越秀城建地產市場營銷中心總經理梁丹青則表示，越秀城建對廣州樓市依然保持信心，更會逐步把房地產開發轉向房地產經營，多開發商業物業。

    最快動作：最快6月底開始大規模推貨

    由于開發商們對今年下半年樓市仍然看好，大部分開發商都表示，房產新政對市場造成的心理影響大于實際影響，將在第三四季度重點推貨。梁丹青表示，現在開發商們在消化新政策，市民也再慢慢地消化新政策，預計這一消化過程會在三四季度完成。所以，越秀城建會在三四季度重點推貨。

    對于下半年廣州樓價是否會持續下跌，開發商們都有所保留。梁丹青表示，房地產政策僅是影響樓價下跌的一個原因，而不是全部原因，廣州樓價并不一定因為新政策出臺而下降。城啟集團總裁助理、銷售中心總經理梁志鵬則指出，廣州樓價不一定會下降，因為樓價最終是受供求關系影響，廣州購房需求是很大的；另一方面，每個樓盤實際情況不同，也不能說全部樓盤都升價，所有樓盤都降價。

    值得注意的是，恒大地產副總裁顧朝暉更在會上高調宣布，恒大地產會在6月底推出新貨，并且鐵定全面升價。而漲價的原因一是對市場的信心，另一方面因為恒大近年一直在啟動“打造精品樓盤”的戰略，樓盤的綜合素質，樓宇質量，規劃設計等都上了一個層次，所以漲價是必然的。

    最大擔心：基準房價處理不好可能誤傷購房者

    雖然各大開發商們都看好廣州樓市的發展，但對于新政策對“普通住房”和“非普通住房”界定細則的不確定內容仍然有所擔心。

    光大地產副總經理陳洪志表示，“普通住房”和“非普通住房”界定細則中，最后一條“實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍）”，當中基準房價尚未擬定，但以后可能會出現問題。陳洪志分析指出，房屋價格的確定是由多個條件構成的，每套房子價格也是唯一的，每套房子都因為自身特點有自己的價格。如果擬定基準房價，有可能七八十平方米的房子也被列入“豪宅”中。而大品牌開發商在同一路段樓盤銷售中，價格往往是最高的，當中有樓宇質量的保證，規劃設計、環境配套的投入大等成本因素，那就有可能被列入“非普通住房”內，這將影響市民購買品牌開發商樓盤的積極性。而實際上，購房追求品牌、誠信是應該受到鼓勵的。所以，希望政府在制定相關政策時要充分研究，不要誤傷購房者，又打擊開發商的積極性。

    與會房地產開發商名單（排名不分先后）

    富力地產集團 碧桂園 雅居樂集團 合生創展集團 城啟集團越秀城建集團 宏宇集團 珠江地產 新世界(資訊 行情 論壇)中國地產 利海集團 時代地產

    美林基業 方圓集團 光大地產 奧園集團 保利地產 合景泰富