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Ｎ本報記者 林銀來
本報訊賣房、租房是當前福州房地產中介的主要業務，然而，隨著房產新政的施行，福州二手房交易量自5月下旬來出現持續萎縮的行情，房源萎縮量已超過4成。記者昨日了解到，為應對政策對市場的影響，福州房產中介已從以前的經紀二手房轉向了經紀商鋪。
大限過后
市場由觀望到撤單
記者從福州市房地產交易登記中心了解到，在房產新政出臺后，受政策的影響，福州二手房市場出現一些變化：即首先是房屋產權登記量攀升，新政策出臺后至昨日，房地產交易登記中心房屋產權過戶登記量就比往日增加約三成。其次是二手房買賣行情轉淡。按新政“兩年時間”的明確界定，福州取得產權證兩年以上的房子，基本是2001年以前建的房子，而福州房地產真正大放量開始是在2002年之后，再加上次新房（尚未竣工的期房或購買不足一年的新房）房源大為減少，福州二手房市場房源將受到很大的影響。
“以取得產權證時間起算，則二手房的房源至少將萎縮4成以上，六一大限過后，這幾天來很多中介都接到客戶撤銷委托的通知，大家不再是先前的觀望了，而是干凈利落地撤單，這對中介來說影響挺大的。”福州房地產經紀人協會的有關負責人對市場出現的行情很無奈。
奮起自救
中介瞄向商鋪
“在目前房源出現大幅萎縮的情況下，我們只有擴大經營門類，才能站得住腳。”麥田房產總經理繆壽建表示，為應對新政產生的影響，本月起麥田正式成立了商業科，專門做商鋪經紀。
與麥田專門成立商業科一樣，雙安房產也開始把目光瞄向商鋪，對此，雙安總經理鄭愛新告訴記者，本次房產新政針對的是住宅，而沒有涉及商鋪，相對于住宅房產而言，中介做商鋪的回報也要比住宅高。因為一個店面轉讓，交易金額基本都在幾十萬元以上，高的在一兩百萬元，甚至更多。
記者從驪特、南新等福州幾家較大的中介商了解到，他們也都開始介入了商鋪的業務。
專家：
這是市場成熟表現
對于新政后福州房產中介紛紛介入商鋪這一市場新動向，福州市房地產交易中心的有關專家表示，這是福州二手房市場門類進一步細分的一個標志，也是市場走向成熟的表現。
他說，早期福州商鋪集中在市中心一帶，基本是以出租為主，很少交易，而現在隨著福州城市不斷擴大，目前福州人均商鋪面積達到了1.8平方米，高于人均1.2平方米的國際標準，量多了就自然有買賣行為。
他表示，福州目前房產中介經紀的門類還是很盲目的，在上海、深圳等大城市房產中介本身就有好幾類，有專門做住宅的，有專門做商鋪的，也有專門做寫字樓的，還有專門做租房的，很專業，這也是福州房產中介行業今后發展的方向。
央行調查顯示：買房意愿回到最低點
Ｎ新華
中國人民銀行7日公布的全國城鎮儲戶問卷調查報告稱，今年2季度，國家宏觀調控政策對房地產熱的抑制作用已經逐漸顯現，居民買房的意愿回落。
調查結果顯示，未來三個月打算購買住房的居民人數占比為19.1%，較上季下降2.9個百分點，較上年同期下降2.2個百分點，降到歷史最低點。
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