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近幾年，作為西部重鎮的重慶市，隨著城市建設步伐的加快，房地產業也獲得快速發展，并顯現出巨大的投資潛力，吸引著國內外眾多房地產開發商來渝投資，房地產業逐漸成為資本流入的“洼地”，這些外來資本無疑是推動房地產業進一步發展的“強心劑”。前不久，港資大鱷和記黃埔地產（重慶江北）有限公司正式參與競買“重慶北部新區經開園陡溪片區Ｂ17路西側地塊”，這塊面積約470975平方米的地塊綜合價金高達50303萬元，這是世界500強企業和記黃埔繼大都會廣場、比華利豪圓等項目后，再一次向重慶房地產業拋出的“橄
欖枝”。重慶市國土和房屋管理局房地產發展處處長曾強告訴記者，這只是外資進入重慶房地產市場的一個縮影。隨著西部大開發的逐步深入，重慶市的各項基礎設施逐步完善，投資環境進一步改善，不僅吸引了融僑半島、北京奧林匹克、上海中華企業、山東魯能等內地房地產企業，部分頗具實力的香港瑞安、和記黃埔、香港香江地產等地產大鱷紛紛進軍重慶房地產業，為這個市房地產業的快速發展注入了新的活力。統計資料顯示，2004年上半年，外地流入重慶房地產市場的資金高達1．2785億美元，同比增長11倍。到2004年10月底，有大約10億元人民幣的外資進入重慶房地產市場。曾強說，目前對外資進入重慶房地產業的資金尚未進行詳細統計，這只是個保守估計，實際進入房地產業的外來資金大約占全市房地產資金投入的15％－20％。近幾年，隨著房地產市場的快速發展，外資進入重慶房地產業的速度與規模明顯增強。統計資料顯示，自2001年至今，重慶市已累計房地產開發投資達1000億多元，年均增長率達到30％左右。其中，港資已成為重慶市房地產業外來資金的主力，占房地產外來資金總量的80％以上。目前，在渝港資企業有256家，投資總額為29．4億元。投資總額在3000萬美元以上的港資企業就有17家，其中包括和記黃埔、瑞安天地、香江高科、慶隆物業等著名企業。除直接進行房地產項目的開發外，外資還參與到了重慶市的舊城改造工程中。最近，香港瑞安集團斥資100億元參與渝中區化龍橋片區改造工程。之所以有如此多的外資涌入重慶房地產市場，主要由于房地產市場需求的不斷擴大，蘊含著巨大的發展潛力。重慶市市長王鴻舉在2004年的政府工作報告中指出，目前重慶人均建筑面積僅為20．4平方米，大大低于全國人均住房水平。對廣大的房地產開發商來說，這是一個巨大的市場蛋糕。重慶市國土資源和房屋管理局蒙毅表示，未來10年，重慶的城市化率將達到45％，主城區面積將由現在的600多平方公里擴大到2700平方公里，未來5年每年將有60萬人口農轉非，其中有20萬人要進主城區，必然進一步激發住宅需求。曾強指出，投資房地產的良好預期回報也是大量外資涌入重慶房地產市場的重要原因。曾強介紹說，2004年，重慶主城區的住房均價為每平方米2200元，而同期全國城鎮商品房的平均價格水平為每平方米2750元，每平方米550元的差價不僅意味著房價上漲的巨大空間，還預示著房地產的升值潛力。一些業內人士認為，外資的進入對重慶房地產業的發展將起到巨大的推動作用。首先，外資的進入給重慶本土房地產開發企業帶來了先進的開發觀念和管理理念，以及如何按照市場需求來打造產品，進而推動本地房地產市場環境的優化。這些房地產開發企業為本地企業樹立了市場運作的典范，從而推動本地房地產企業開發出高品質的產品。對于重慶房地產業來說，這不僅能為消費者提供更大的選擇空間，還可以借助外資的資金、管理優勢和產業影響力，吸引更多的世界知名企業投資，加快重慶地產國際化、市場化、人文化和生態化步伐。另外，房地產業向來是反映地方經濟活力程度的“晴雨表”，外資的進入可以極大地刺激本地房地產業的發展，從而有效帶動地區經濟的發展。據了解，2000年到2003年，重慶房地產投資保持年均25％到30％的增長速度，2004年的投資規模達到393．09億元。2005年，重慶市的房地產投資將繼續增長，金融系統對房地產的支持不會減弱，信貸質量不斷提高。在投資結構方面，重慶房地產普通住宅投資比重會有所提高。從政府角度而言，有關部門將進一步做好服務，引導市場，繼續加大對房地產開發企業的銷售行為，確保交易中消費者的切身利益得到維護。同時建立房地產信息預警預報系統，及時構建優質房地產交易平臺，力爭在行業方面為房地產企業提供一個更佳平臺。所有這些，都將預示著重慶市房地產市場投資環境將進一步優化，房地產業將更加規范，外資的大量涌入也會是必然的。
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