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見習記者 周雪松
受本輪房地產調控政策和股權分置改革的雙重影響，滬深股市房地產板塊今年3月以來上演了集體跳水一幕，市值大幅縮水，成交量急劇萎縮。
由于利空因素較多，上證指數創出8年來新低之后已擊穿1000點大關，大盤仍有繼續振
蕩探底的趨勢。如果從3月份房地產新政推行前算起，上證指數從3月初的最高點1326．08點至6月3日創下的最低點998．228點，上證綜指已跌去300多點。
股價跳水房價堅挺
個股方面，近兩周，除部分超跌股有一定弱勢反彈外，大部分房地產個股仍在不斷隨大盤下跌，只不過跌勢漸趨平緩。老牌地產股陸家嘴（600663）今年3月1日股價最高曾上探至7．8元，不過至5月17日股價已經跌破5元。外高橋（600648）、浦東金橋（600639）股價同期跌幅也接近三成。
金地集團（600383）上周5月30日第一個開盤日以4．02元的價格跳空低開，收于4．07元，較前一個交易日7．64元的收盤價，慘跌3．57元，股票當日縮水9．64億元，若從今年3月份算起，該股自12．99元的最高價位跳水，在不到90天的時間里，市值業已蒸發掉30多億元。同期，招商地產、浦東金橋也縮水十多億元。老牌藍籌地產股萬科Ａ（000002）更是毫不“遜色”，自今年2月16日以來，該股已經被擠掉了41．62億元的“水分”。
與股價紛紛暴跌不同，京滬兩地房價受房地產新政的影響卻不十分明顯。上海方面，前段時間傳出房價每平方米已下降一兩千元的消息被證實與事實不符。事實上，目前京滬房地產市場成交的多是中低檔樓盤，真正受新政影響的只是成交量，而房價依然堅挺。北京方面，房價受新政影響更是甚微。
“由于受宏觀調控的影響，投資者對房地產個股的前景不是很樂觀。”中信證券房地產高級分析師王德勇表示，他認為：“雖然政府出臺了穩定房價的政策，但政策的效果沒有完全顯現。如上海，房地產市場目前只有‘跌市’而無‘跌價’，有的地方房價還在漲。”
有專家分析指出，眼下，房市的“看跌”和“看漲”類似股市多空雙方的心理博弈，只是和前些日股市房地產板塊價格“雪崩”不同，開發商們似乎不約而同地結成聯盟，房價依然高位運行；而新政讓人感覺好象雷聲大雨點小，政府調控重拳，如遇“吸星大法”被無形力量分解殆盡。
樓市步股市后塵﹖
“雖然股價與房價沒有直接的聯系但股價與房價的背離確實是值得思考的一種奇怪現象。”王德勇認為，“若干新政出臺以來，房價與地產股價都表現出了非理性——非理性上漲和非理性下跌，這種背離實際上反映出新政的實際效果與人們預期之間的變化。”
他分析說，眾所周知，從房價與股價的關系看，隨著房價上漲，房地產上市公司的銷售收入增加，資產周轉率加快，公司的贏利能力提高，成長性看好必然推動公司股票價格上漲；反之，若房價下跌，則股票價格下跌。眼下，房地產板塊仍然處于持續下跌的態勢，滬市地產指數在今年3月初還保持在1110．20點，但截至6月3日，滬市地產指數已跌落到765．137點，跌幅高達31％；深市地產指數同期跌幅亦達25．67％。
“從滬深兩市地產指數的持續下跌不難發現，盡管當前房價依然在漲，但這是短期的，從股市目前的表現和投資者的心理預期來看，在一個更長遠的一個時間段，房價肯定會跌。”王德勇如是說。新政的出臺和進一步的實施，能否如股市投資者和普通老百姓所愿，使得房價下跌，還有待時間的考驗，但目前的情形顯示，房價與最廣大老百姓之間的距離仍漸行漸遠。
中國社會科學院社會學所副研究員唐均對記者說，“現在問題比較嚴重的是，許多開發商想做泡沫的動機實質上早已有了，政府得益太多，也希望炒房地產，可是房地產開發基本上靠銀行貸款，一出問題，后果不可設想。所有的經濟問題出在房地產。”他認為，“房地產業的情形十分像當年的股市，買房子就像買股票。如果新政不能抑制房價繼續上漲，而普通老百姓又買不起房子，長此以往，房地產業很能說不會步入股市后塵。”
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