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南方日報
新聞分析
昨日，央行在其網站上發布《2005年二季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》顯示，二季度購房意向和為買房而儲蓄的居民人數均降到了歷史最低點。
調查表明，未來三個月打算購買住房的居民人數占比為19.1％，較上季下降2.9個百分點，較上年同期下降2.2個百分點；儲蓄動機為“買房或裝修”的居民人數占比為11％，較上季下降0.4個百分點，較上年同期下降0.8個百分點，雙雙降到歷史最低點。
降溫沒有這么快
本報記者在第一時間采訪了中國社會科學院金融研究所副所長易憲榮。他表示，這并不是“房價降溫”的標志。他分析說:“市場應該不會如此之快反應。”假如市場的反應確實如此快，也只能說明這種宏觀調控行政性的因素較多，房地產投資過熱又會卷土重來。
易憲榮表示:對房地產調控的反應，民眾應該在去年加息開始就有所醒悟了。如果民眾重視購房的利率風險(以前90％以上的民眾沒有這種風險)，其購房的愿意肯定就會產生很大的變化。他的理由是，近5年來的房地產投資過熱，首先是銀行利率過低及銀行資金易獲得性，民眾過度需求的結果。否則，前幾次央行加息，國內民眾不會有那樣大的反應。他說:“既然現在對利率風險有所考慮了，民眾對住房需求一定會降下來。”
易憲榮說，這個現象有兩個方面的原因:一是近年來各地民眾住房過度需求的程度不同，從而導致各地房價的上漲幅度不同。房價上漲過快的地方，民眾更為注意這種風險之變化；二是反映各地房地產市場炒作程度不同。反映過大的地方肯定是房地產炒作最為嚴重的地方。
市場需求也許會重新“冒出”
北京師范大學專門研究房地產的博士生導師董蕃說，“居民購房意向回落”說明“人們都在觀望”。不光是消費者在觀望，開發商也在“觀望”。
他分析說，政府的這些干預措施，只是使市場的需求稍稍延后，“房價下跌的空間不大。”幾個月之后，市場上的房價可能是不升也不降。毋庸置疑，市場上持有這種觀點的分析人士不在少數，而支撐他們觀點的理由就是，土地是有限的。他預計，3至5個月后，這種市場需求(購房意向和為買房而儲蓄)會重新“冒”出來。
對于“各地對房地產調控政策出臺后的反應不同”的現象，董蕃的解釋是:這個結果顯示了“各地區購房的真實需求的程度”。上海的居民反應最強烈，恰恰說明上海的房地產真實需求小，泡沫最大。他分析說，北京和廣州準備購買住房的人數上升，則說明這兩個地區的住房需求是實實在在的。
本報駐京記者 呂天玲（來源：南方日報）
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