按照國務院的部署，由建設部等七部委人員組成的國家房地產調控政策穩定住房價格工作組，近日來江蘇省進行專項檢查。

    結構不合理致房價過快增長

    檢查組認為，目前江蘇房地產市場的總體運行狀況是，消費穩 定增長，增速逐漸回落但仍高于全國平均水平；商品房價格漲幅趨緩，但少數城市漲幅仍偏大，高于全國平均水平1倍以上，最高超過25%；住房消費主體正常，但拆遷面積偏大，并存在一定數量的投機購買。必須引起警覺。

    檢查組分析，江蘇一些城市住房價格過快增長的原因是，供應結構不合理，特別是普通住宅供應比例偏低，房源顯得不足，在南京等城市中，不同區位的住房供應也不平衡。檢查組認為，由于過去住房供應的不平衡往往產生滯后影響，未來一段時間內，江蘇有關城市的住房供應仍有壓力。據判斷，未來1-2年內，市場需求仍將對房地產開發有較強推動力，但一系列國家宏觀調控政策的出臺，也將一定程度抑制房地產過度開發行為。

    今后要特別控制拆遷比例

    對于我省做好穩定房價工作，檢查組提出10項建議：一是深刻理解國家實施房地產市場宏觀調控的重要意義；二是深入分析住房價格過快上漲的原因，防止房屋均價表象掩蓋供應結構調整、區域供應不平衡的矛盾，客觀把握房價的走勢；三是江蘇房屋拆遷規模總體適當，但商業性拆遷比例偏大，居民住房拆遷比例偏大，今后應注意把握拆遷總量，特別是要合理控制居民住宅拆遷比例。四是加強信貸政策推行的前瞻性，特別是國家宏觀調控政策出臺后，隨著非普通住宅銷售量的下降，對可能帶給房地產開發商的信貸風險，尤其是6月1日后的動向要有足夠關注，防止其資金鏈的破裂；五是對目前部分住房的空置現象，特別建議南京市要想方設法降低住房空關率，在繼續發展一級市場的同時，加快培育發展住宅租賃市場，更好滿足不同層次的消費需求；六是同一城市不同區位的住房供應結構性矛盾應積極尋求化解，包括不斷完善有關區域住房的公共配套設施、交通條件等；七是加強由政府各有關職能部門組成的房地產聯席會議制度，定期對國家宏觀調控政策的影響進行分析、判斷和研究，并將有關情況向國務院有關部門進行通報；八是6月1日以后，各地房地產開發土地供給出現新的情況和問題，一些城市開發商觀望慎購，有關動態應引起足夠關注；九是江蘇現行的住房價格公布機制中，往往均價覆蓋的范圍過大，造成一些區域實際的住房價格與其相去甚遠，希望有關城市今后在公布住房價格時，將適用范圍盡可能劃小，更準確反映出當地住房價格的變化；十是更好開展輿論宣傳。

    不一定要讓低收入者都擁有產權

    檢查組同時指出，南京通過建設和供應經濟適用房，有效緩解了前一段時間因拆遷過大帶來的社會矛盾。同時，實現居者有其屋，可以是讓其擁有也可以進行租賃，而完全讓低收入家庭擁有住房產權的做法值得商榷，希望南京及時總結經驗，對有關問題要及時研究改進。

    檢查組提出，今后，國務院有關職能部門將與江蘇地方政府共同攜手，不斷將國家房地產新政落實到位，讓老百姓得到實惠。