開(kāi)年以來(lái)，各大中介紛紛發(fā)布在各自服務(wù)領(lǐng)域的研究報(bào)告，以提升自身專業(yè)水平和知名度。

    地產(chǎn)中介各守一方近期，政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策頻出，導(dǎo)致新推項(xiàng)目明顯減少。這不光對(duì)開(kāi)發(fā)商有直接的影響，對(duì)地產(chǎn)中介的影響也是很大的。這就使得中介公司的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為了提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，深圳各大中介公司紛紛走上了專業(yè) 化之路，就各自特點(diǎn)和主要服務(wù)領(lǐng)域出臺(tái)了一系列專業(yè)調(diào)研報(bào)告，以提升自己的知名度、專業(yè)水平和服務(wù)水平。

    專業(yè)化是必由之路

    這兩年，由于房地產(chǎn)銷售的壓力不大，開(kāi)發(fā)商對(duì)營(yíng)銷策劃的依賴性減弱，而且很多開(kāi)發(fā)商也成立了營(yíng)銷部門，中介公司的壓力越來(lái)越大。而且由于代理市場(chǎng)整體萎縮，中介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。所以中介公司必須提高自己的專業(yè)素質(zhì)，才能搶占一定的市場(chǎng)。

    雖然這兩年由于中介公司生存環(huán)境的惡化，很多中介公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向外地或進(jìn)軍三級(jí)市場(chǎng)，但從來(lái)也沒(méi)有哪家中介公司表示要放棄深圳的代理業(yè)務(wù)。因?yàn)橐环矫嬖谏钲谔嵘�自己的品牌知名度，更有利于在外面承接�?xiàng)目，另一方面很多中介公司都是把三級(jí)市場(chǎng)作為一種長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，目前主業(yè)還是在代理方面，所以專業(yè)化是提升自己競(jìng)爭(zhēng)力的重要方式。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著中介公司競(jìng)爭(zhēng)的加劇，中介公司原來(lái)靠一個(gè)項(xiàng)目發(fā)家的故事基本上不會(huì)再有。而且像原來(lái)一樣靠一份簡(jiǎn)單的調(diào)研報(bào)告就來(lái)售樓的代理公司也會(huì)很難生存，專業(yè)化將是深圳中介的發(fā)展方向。

    競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致分工細(xì)化

    在今年中介公司一系列的活動(dòng)中，他們的定位也是自己的發(fā)展方向。置業(yè)國(guó)際由于是香港公司，做外銷一直是他們的強(qiáng)項(xiàng)，所以成立“外拓內(nèi)展大聯(lián)盟”是有助于他們的外銷業(yè)務(wù)的。英聯(lián)地產(chǎn)由于郭建波是學(xué)者型人物，對(duì)房地產(chǎn)政策和走勢(shì)有較深的研究，所以發(fā)布了有關(guān)政策方面的報(bào)告。星彥地產(chǎn)在高檔物業(yè)上也有不少成功案例，并且認(rèn)為別墅在深圳大有市場(chǎng)，是他們的發(fā)展方向。至祥地產(chǎn)在深圳有10年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，并且一直定位為商業(yè)地產(chǎn)專家，所以把寶安的商業(yè)地產(chǎn)作為他們的研究對(duì)象。這些中介公司通過(guò)這些市場(chǎng)報(bào)告將確實(shí)提升自己在這個(gè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力。

    隨著中介公司的競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，中介公司的發(fā)展方向也必然將細(xì)化。很多中介公司都面臨洗牌，專業(yè)化也許是深圳中介的生存之道和發(fā)展方向。

    新聞鏈接

    地產(chǎn)中介“報(bào)告”熱

    1月7日，作為深圳代理行業(yè)的龍頭老大，中原地產(chǎn)舉行了“2004年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧和2005年展望形勢(shì)”發(fā)布會(huì)，其對(duì)2004年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)基本一致。該報(bào)告認(rèn)為，2005年住宅漲幅在5%-8%之間。

    3月22日，置業(yè)國(guó)際舉行“深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商外拓內(nèi)展大聯(lián)盟成立大會(huì)”，并在此之前公布了“2005年深圳房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)”報(bào)告，這份報(bào)告認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估，并拋出房?jī)r(jià)將在年內(nèi)出現(xiàn)13%-15%的大幅上升的觀點(diǎn)。

    4月份，深圳英聯(lián)地產(chǎn)出臺(tái)了一份報(bào)告，認(rèn)為在政策和市場(chǎng)的雙重壓力下，深圳樓市將在2006年出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，從市場(chǎng)來(lái)看，深圳樓價(jià)具有較大的下調(diào)空間。

    5月3日，在春交會(huì)上，星彥地產(chǎn)發(fā)布了《深圳別墅研究報(bào)告》，對(duì)深圳別墅的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了中肯的分析，并得出一系列相關(guān)結(jié)論，認(rèn)為深圳別墅市場(chǎng)大有可為。

    據(jù)悉，6月份，至祥地產(chǎn)將發(fā)布一份寶安商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，對(duì)寶安的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行全面的分析。