■中介公司：市場成交量萎縮 ■業內人士：短期背離新政初衷

    6月1日新政實施后，未滿兩年上市交易的二手房將繳納營業稅，而某些賣房者選擇在現階段出售手中的房屋，可能會把其所應繳的5％營業稅加到賣房款內轉嫁給購房者。房屋報價的增高也將導致二手房價在短時期內上浮波動，并將影響到具體成交量。

    在北京一家房產經紀公司記者看到，王女士手頭有一套未滿2年的房子希望出售，但又不想自己繳納將近2萬元的營業稅。為確保自身利益不受損害，她在房產中介公司掛出凈價30萬元，并希望中介將營業稅加進去。記者了解到，這種現象在北京不少中介公司都存在，而房地產經紀公司對此也顯得很無奈。由于現在以賣方市場占主導地位，賣房者顯得很強勢。中介公司不可能自己承擔這筆營業稅，在掛牌時，只得掛出高于原來的房價讓購房者承擔。“我愛我家”市場專業人士告訴記者，新政實施后，二手房業主心態發生了變化。個人購買普通住房超過2年的業主，雖然不在營業稅征收范圍之內，卻受處于營業稅征收范圍內業主人為抬高房價以及二手房市場有限的房屋資源“物以稀為貴”，水漲船高勢態的連鎖影響，拉高手中房價。這樣，形成了惡性循環，不但不能有效地抑制房價過快上漲，反而會加快促進二手房價格的不斷攀升，最終呈現出北京二手房市場價格不降反升的態勢。

    這也導致成交量萎縮。“我愛我家”市場人士介紹，新政正式實施后的6天時間里，二手房的掛牌量比同期下降了20％。為此，業內人士提醒：要警惕由于受到新政策的影響，短時期內，北京二手房市場價格與政策頒布初衷相背離。