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業(yè)內(nèi)看是“烏托邦” 合作者自勉“世上無難事”
本報訊記者殷小杰報道：在國家不斷出臺政策擠壓樓價泡沫之際，在北京、上海等城市鼓噪的“個人合作建房”也出現(xiàn)在廣州。截至昨日中午，于上月17日開通的“廣州合作建房網(wǎng)”()上，已經(jīng)注冊了122位有志者。
比市場同類商品房價省40%
目前，廣州市的“個人合作建房”尚處于“醞釀”與“發(fā)動”階段。按發(fā)起人與這些志愿者的原始設(shè)想，在廣州郊區(qū)或更好的位置，建設(shè)一棟高智能化的住宅樓或小區(qū)，初期考慮是平層110-120平方米左右的住宅，總造價大約在30萬-50萬元左右，戶戶盡可能向陽，都有一個免費停車位，小區(qū)有調(diào)整局域網(wǎng)，寬帶到戶。這一目標(biāo)，將在非營利的原則下，參與合作的都是志同道合者，他們共同出資購地，共同組建運作機構(gòu)，通過招標(biāo)完成設(shè)計、施工、審計等與蓋樓相關(guān)的各項工作。參與合作建房的一個重要條件是“有購房能力，不僅能支付首筆購地款，而且能交足尾款或能取得銀行按揭貸款交足尾款”，參與者首筆投入的資金約為15萬-20萬元。按合作者的測算，在價格上，合作建房大約可以節(jié)省市場上相同檔次商品房價格的25%-40%。這其中包括省下開發(fā)商15%-30%的利潤、廣告銷售費約5%、貸款利息約5%。建房者除了以低價得到一套住宅和一免費停車位外，如果項目帶有商業(yè)面積的，商鋪的收入也可以返還小業(yè)主，從而減輕按揭貸款的壓力。
合作建房網(wǎng)站已有百人注冊
昨日下午，記者采訪了正在籌備實踐這一在業(yè)內(nèi)看來有如“烏托邦”事業(yè)的發(fā)起人魏琨。去年4月，34歲的魏琨和太太通過廣州車迷網(wǎng)認(rèn)識了其他5對志同道合的情侶，一起租住了廣州龍洞森林公園附近的一棟小樓，體會到朋友相聚生活的種種樂趣與諸多實惠，于是就有了合作建房，同住一樓的初步設(shè)想，但一直未找到合適的小型地塊。去年底北京合作建房的消息開拓了這位年青人的思路，經(jīng)多方考證與思考，今年2月，魏琨開始籌建了“廣州合作建房網(wǎng)”，并于5月推出以召集更多的參與者。魏琨通過建房網(wǎng)將個人作合作建房的設(shè)想傳播出去后引起了有志者的關(guān)注。截至昨日中午，共有122人注冊，發(fā)帖量達1178篇，據(jù)稱發(fā)展速度超過了國內(nèi)其他同類網(wǎng)站。魏琨表示，只要有300位志同道合者，項目就有了啟動的基礎(chǔ)。但不同于一般的開發(fā)商，合作建房以“不贏利為目的”。
業(yè)內(nèi)人士不看好
對于類似于魏琨的“個人合作建房”，在網(wǎng)站上引起不少人的關(guān)注。支持的稱之為“讓廣大百姓住上房”，反對的斥之是“烏托邦”。據(jù)了解，對合作建房的探索與實踐，目前已在北京、上海、南京、成都、石家莊、深圳、廈門等大城市悄然出現(xiàn)。在廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，絕大多數(shù)開發(fā)商對此嗤之以鼻。一家著名企業(yè)的負(fù)責(zé)人對記者說，房地產(chǎn)開發(fā)非常專業(yè)，并非什么人都能涉足。再說，誰保證這些集資而來的資金安全，誰又放心出資讓烏合之眾去玩？有關(guān)協(xié)會更是反對：這種合作建房是倒退。不過，廣州市的房地產(chǎn)專家韓世同博士表示，對這種民間自發(fā)的做法，只要手續(xù)齊全、運作守法，不妨多支持，這也是探索解決百姓住房的一種方式。但也要防止有人借此非法集資。（侯穎／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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