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Ｎ本報(bào)記者 闕文龍
本報(bào)訊昨日，福州市政府有關(guān)部門透露：國(guó)家“房產(chǎn)新政”實(shí)施以來(lái)，對(duì)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記量比往日增加三成，二手房買賣行情轉(zhuǎn)淡。
據(jù)了解，自國(guó)家7部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》后，其中的禁止
期房轉(zhuǎn)讓和對(duì)購(gòu)買不足兩年的房屋轉(zhuǎn)讓征收全額營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)規(guī)定，對(duì)福州樓市特別是二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響。一是房屋產(chǎn)權(quán)登記量攀升，新政策出臺(tái)后至昨日，房地產(chǎn)交易登記中心房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記量就比往日增加約三成；二是二手房買賣行情轉(zhuǎn)淡；三是次新房（尚未竣工的期房或購(gòu)買不足一年的新房）房源大為減少。
“房產(chǎn)新政”相繼出臺(tái)后，福州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？老百姓又該什么時(shí)候買房呢？據(jù)福州市一位房產(chǎn)專家介紹，受新政策影響最大的還是那些熱衷于炒房的人。在其他契稅、印花稅不變的情況下，全額征收5％的營(yíng)業(yè)稅，這將使炒房者無(wú)利可圖。
這位專家還介紹，實(shí)際上在樓市新政策相繼出臺(tái)后，福州房?jī)r(jià)仍可望保持穩(wěn)步上漲的行情。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年一季度福州市區(qū)的平均房?jī)r(jià)比去年同期上漲率接近10%，與去年第四季度相比，上漲率接近2%。而今后房地產(chǎn)的成本增長(zhǎng)還會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正比影響。因?yàn)閺某杀旧峡矗瑑H在去年第四季度，福州土地交易價(jià)格的漲幅已超過(guò)往年同期的10%，而從今年第一季度開(kāi)始，鋼材等相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格仍在高漲，購(gòu)進(jìn)價(jià)格已增長(zhǎng)11.8%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老百姓買房可多觀察房產(chǎn)市場(chǎng)行情，看看新政策出臺(tái)后1至2個(gè)月的具體變化。但看到自己中意的房子時(shí)該出手時(shí)就該出手，要想等到福州城區(qū)的房子大幅降價(jià)是不可能的。
該業(yè)內(nèi)人士還分析，房產(chǎn)新政策的實(shí)行使售房交易成本上升，將大大降低二手房市中的次新房房源，使福州市二手房市場(chǎng)真正回歸到以已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房及購(gòu)買超過(guò)兩年的普通住宅等存量房為主的格局，二手房“有價(jià)無(wú)市”的局面也有望得以扭轉(zhuǎn)。
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