在上海各家中資金融機構(gòu)截至2004年底的房貸余額中,由非上海戶籍的外省市居民和境外人士等"兩外人士"貸款的比重約為40%,這是上海銀監(jiān)局副局長徐風最新披露的。

    本月5日,徐風在"啟明·諾貝爾財富論壇"上說,對在滬的16家中資銀行2004年的房貸情況統(tǒng)計顯示,"兩外人士"使用的一手房貸款筆數(shù)占比為45%,而金額則 高達50%左右。截至2004年底,滬上16家中資銀行發(fā)放給"兩外人士"的房貸,占全部房貸余額的40%左右。

    雖然"兩外人士"使用的房貸規(guī)模只有上海16家中資銀行房貸余額的40%,但相對數(shù)量龐大的上海本地居民來說,他們單個占用的房貸金額顯然遠遠超出了平均水平。

    從截至今年4月底的情況來看,"兩外人士"在上海購置房產(chǎn)的熱情依然不減。今年前兩個月,境外人士在上海的購房規(guī)模超過40億元人民幣,比去年同期增加了1倍半。他們的購房規(guī)模超過了上海本地居民的拆遷安置需求,一度占市場商品住宅需求的一半。而在4月份交易的單價1萬元以上的3480套房屋中,"兩外人士"的占比高達45%。此外,在上海成交單價超過1萬元的預(yù)售住宅中,外省市居民的購買比例在43%,其中溫州人占到了72%。

    在滬購房的境外人士到底從中資銀行獲取了多少按揭貸款,目前還沒有一個統(tǒng)一說法。而據(jù)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司司長謝家瑾透露,在上海購房的溫州人當中,有70%使用的是銀行貸款。

    截至2004年底,上海中資金融機構(gòu)房貸余額為3503億元,比年初增加了1023億元,占各項貸款新增額的76%。其中,個人住房貸款余額增幅為42%,比年初增加了728億元。

    業(yè)內(nèi)人士表示,"兩外人士"在上海大量購房,有相當部分出于投資目的。據(jù)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮測算,在以"國八條"為標志的房貸新政實施之前,投資客持有的房產(chǎn),需每年上漲7%以上才能有賺頭。而在利率和稅收等上調(diào)之后的情況下,賺錢則需要房價出現(xiàn)更大的漲幅才行。