5月13日國務院七部門出臺了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，該《意見》被稱為八條鐵規，針對目前房市投資過旺、漲幅過快等病癥打出了一組精確的組合拳。６月１日前，各地相繼出臺穩定房價的實施細則。

    面對新一輪政策打壓及市場持續低迷的雙重擠壓，狂飚的長三角房價終現疲軟。然而，在長三角堅硬的房市泡沫尚未被壓扁之前，沉重的買房壓力已經讓 老百姓感到切膚之痛。

    長三角房價之高令珠三角汗顏

    長三角與珠三角同為經濟發達地區，經濟的外向度高，制造業基礎雄厚。近年來長三角經濟增速超過了珠三角，觀察人士指出，在珠三角房地產進入理性發展期后，長三角房地產近５年卻飛速發展，成為驅動區域經濟發展的強大引擎，也是長三角經濟增速領先的主因。

    國家統計局的數據表明，２００４年，３５個副省級城市中，房屋銷售價格同比漲幅超過１０％的城市有９個，長三角獨占鰲頭，有上海、南京、杭州、寧波４個城市進入。南京房價漲幅為１７.７％，升至全國第二。浙江的杭州、寧波房價漲幅分別為１０.０％和１２.５％。而經濟基礎雄厚的珠三角一個城市都沒有進入。

    從地價來看，２００４年長三角地區地價上漲幅度達到６.９％。其中住宅用地地價增長明顯，達到１２.１６％，在全國最高。而同期珠三角地區的地價增長率只有２.３１％，廣東的地價只上漲了２％。

    從微觀層面比較，２００４年，上海市商品房均價６３８５元，如果剔除青浦、松江等新區，上海的房價已超越１萬元。再看南京房價，２００４年主城區已經超過８０００元，如果不計六合、江浦等新區，南京江南八區房價超過５５００元，今年一季度達到５８５０元，比廣州還高一大截。

    長三角房產開發商獲取的利潤無疑更令珠三角的同行羞愧。南京一媒體日前披露，某開發商２００２年底協議拿地５００元／平方米，所蓋房子卻賣到８０００多元，扣除各項成本，毛利高達２００％！一位房管部門官員透露，許多開發商在讀到這則新聞的第一反應是認為在說自己的樓盤！

    據保守估計，長三角開發商的利潤至少在３０％－５０％之間，遠高于珠三角７％－１０％的平均利潤水平。

    房價不斷走高維持了高額利潤，高利潤又刺激了投資的快速增加。２００４年，全國完成房地產開發投資１３１５８億元，江浙滬三地占了２８％，其中長三角１５城在房地產業中的投資額是珠三角的３倍多。火紅的局面一直持續到目前，２００５年一季度，長三角房價仍在大幅上漲。