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    5月11日，國家七部委聯合發出《關于做好穩定住房價格工作的意見》，決定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買 房屋的價款后的差額征收營業稅。

    新政的主要內容和實施時間對二手房市場形成了強烈的沖擊波，當6月1日這個“大限”真實到來的時候，二手房市場將會呈現怎樣的局面？成都大批中介公司又將如何應對？

    二手房市場上演生死時速

    成都炒家月底“跳水”

    現場直擊15月31日，中介公司現場。“今天來咨詢新政的人特別多，一個上午我接待了50多個，掛牌量也比昨天多了好幾套，一些老客戶也穩不起了。”成都順馳市場部人士告訴記者，這其中很多都是手里房產的房齡在１年以上、２年以內的業主，由于趕在６月１日新政正式實施前拋掉可以免收任何營業稅，６月１日后就得按交易全額征收，這讓他們最緊張心急。

    現場直擊25月31日，房管局四樓辦證大廳。辦證窗口排起了長隊，前來辦理房屋過戶的消費者比平時至少增加了一倍。據一位工作人員介紹，過去他們每天的接件量大約為100多件，而近幾天的接件量猛增，達到了每天200多件。現場有部分交易者表示，這兩天辦理手續就是為了避免繳納營業稅。

    現場直擊35月31日，部分銀行的營業網點。營業窗口前排起了長隊。某銀行的負責人透露，這些客戶都是前來辦理“轉按”或者二手房貸款的，較之以前，現在的業務量增加了一倍以上，毫無疑問，他們都是沖著6月1日的最后期限來的。

    中介公司“穩中求變”

    應對絕招1成都順馳總經理郭春風。面對越來越規范的市場，中介企業必須要轉變思路拓寬業務才能生存，適時而變才是正確的，作為成都最大的中介企業，我們已經擁有了最強大的網點和客戶資源，還有一支專業化的人才隊伍，開展的業務已經涉及到家裝、保險等領域，而營銷代理將是我們現階段的工作中心。

    應對絕招2富房置換副總馮軍。6月1日營業稅實施的未來兩周是成都市二手房價格走勢的關鍵，對市場和購房者購買心態都是個考驗。政策實施后，無營業稅的二手房將成為各大公司的首選，但也并不排除一些地段和房屋質量好的房源。成都整個中介行業的前景是值得期待的，這主要來自于住房需求還沒有得到滿足。

    應對絕招3東方人家副總劉迪。由于6月1日后交易成本增加，目前成都多家中介已不再收購房產證辦理不到兩年的尾房。“政策的頒布使得收購兩年期內尾盤失去了意義。”成都市每年購房需求超過20萬戶，從需求來說二手房空間還很大。面對愈演愈烈的二手房市場競爭，公司會在這“緊要關頭”提供更優質的后續服務，用優質的服務來迎合客戶，從而在市場分得“一杯羹”。

    應對絕招4宜人易居副總張凱。新政主要是打壓炒房者，對于普通老百姓來說沒什么影響。雖然對中介公司的銷售有比較大的影響，但他們不會改變自己的發展戰略。因為成都購房者的需求是非常大的。我們將繼續推行“限時代賣”，這樣才能使公司獲得更多的房源和客戶，對普通消費者是有好處的。 早報記者李端王爽

    房產投資人準備做房東

    第一現場》》》辦證大廳：門前冷落鞍馬稀

    6月1日上午10時許，成都市房地產大廈四樓辦證大廳。記者發現，與往日人頭攢動、熱鬧非凡的場面相比，今天的辦證大廳顯得格外冷清。一位現場的工作人員介紹道，以往他們平均每天的接件量大約為100件，5月中下旬這個數字暴漲了一倍有余，達到了200余件；而今天來辦證的人數之少，卻是近幾年都很少見的。

    領證窗口：你方唱罷我登場

    與辦證大廳的其他窗口相比，領證窗口顯得有些與眾不同，這里一大早就密密匝匝地排滿了前來領證的人。經記者打聽才知道，這些人大多都是趕在6月1日之前就辦理了其他相關手續，今天來就是做最后的收尾工作———領證。

    一位站在長隊里的王先生說，自己在5月27日就買了一套二手房，辦理過戶手續當天領不到證，所以今天是專門來領取產權證的，“早點把證拿到手，心里才踏實。”王先生認為，最近新出的房產新政是傾向想真正買房的人，征收5%的營業稅，加上其它一些對炒房者的限制，許多二手房在最后期限都做出了或多或少的讓步。

    點評：國家出臺新政中的期房禁止轉讓和征收營業稅,將很大程度上拉長投資者持有房屋的時間,增大購房成本,從而增加投資風險。一些老百姓由于對政策、法律了解得不透徹，所以很多普通購房者還是選擇在新政出臺之前進行了自住房的購置以及權證稅的辦理。

    案例直擊》》》“售變租、短變長”

    記者在現場發現一位中年女士，不停地在各個窗口穿梭，沒買也沒賣，只是不斷地打聽、張望。經交談，記者得知她是從事炒房的，以前手上有好幾套房子，警覺的她從4月開始就感覺到風聲不對，當時就迅速地賣掉了兩套，成交價格還不錯。而新政出來以后，持幣觀望的人越來越多，所以自己手上另外兩套房子到現在都沒有賣出去。這幾天黃女士也一直積極地在找買家，“哪怕是自己少賺點也要趕快把房子賣出去，如果實在不行的話，我會選擇自己當房東。”

    點評：成都目前的二手住房從總量上講是供求相對平衡的，只是在成都不同方位的供需有些變化而已。近幾年，隨著成都經濟發展的加快，外來人員進入成都之后，對二手房的需求進一步增加。

    采訪后記》》》

    從今年年初起，國家就出臺了一系列的宏觀調控政策來抑制房價的過度增長，期望使過快增長的房價恢復到一個合理增長的狀況。在這一連串的調控政策中，提高房貸利率、全額征收交易稅的重點是為了打擊炒房的投機者，抑制房價上漲過快，保持市場穩定、健康發展，為更多的消費者提供一個平等的購房條件。從長遠來看，營造一個健康有序，穩步上升的房地產市場，對每一個開發商都將是有利的。但如果為了眼前利益一味地追求資金的快速回籠而讓炒房者有機可乘，以至于把整個成都房地產市場搞亂，那么開發商們迎來的將是更新更嚴厲的調控政策。