自6月1日起實施對個人購買住房不足2年轉手交易全額征收營業稅，因而這一天被業內人士稱之為"6·1大限"。

    6月2日，上海"網上二手房"顯示:二手房源掛牌套數一舉突破萬套大關，達到創紀錄的10024套，掛牌面積也達86.74萬平方米。其中，出售掛牌套數8825套，出租掛牌套數1150套，差價換房掛牌套數49套。這一系列數據反映了6月1日樓市新政實施 第一天的市場實況。據統計，"網上二手房"在5月31日的掛牌套數大約是9700多套，短短一天后就激增了300多套，創造了10024套的紀錄。而在此之前，"網上二手房"的掛牌房源一直維持在8000套左右的水平，日增加量一般僅為百套左右。自"5·11"樓市新政頒布后的20個日子里，上海市整個二手房市場依舊活躍。賣家拋盤踴躍，買賣雙方冀望在新政正式實施的6月1日前成交，整個上海的二手房日成交量一直維持在千套左右的水平，高于去年日均成交700-800套的水平。有關人士透露，"僅僅5月31日這‘倒計時’的最后一天，二手房成交1600多套。"

    與"網上二手房"迥然不同的景象是，房產中介生意難做、成交量下跌，上海的一些中介公司的經營已經難以為繼了。有消息說，一些中介公司開始大量裁撤門店和員工，好一點的企業也開始大幅度降低員工的薪金。有業內人士估計，上海房屋中介行業將在6月份開始全線虧損。

    以上反映的是上海一地的情況，那么全國的房地產市場又有怎樣的變化呢?

    建設部副部長劉志峰6月2日在"2005房地產市場形勢與調控政策"報告會上指出，隨著各項調控措施的逐步實施，房地產市場運行已出現積極變化。

    劉志峰說，從部分城市情況看，5月份以來商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，部分城市有所下降；二手住房掛牌量明顯增加，成交量也因6月1日起調整營業稅政策而短期內明顯增加。遏制投機炒作效果初步顯現。消費者觀望心態濃厚，購房行為漸趨理性，一些地區新開盤項目不再出現過去排隊購房的場面；部分原準備短期轉手住房的投資者，開始轉向長期出租。

    劉志峰表示，這些調控效果還只是初步的，市場發展態勢的變化更多反映的還只是心理預期的變化，房價漲幅總體上還處于高位。

    劉志峰說，房地產市場發展也表現出明顯的區域性差異。一些投資投機性需求量較大、供求矛盾突出、房價上漲較快的東部沿海和內地部分中心城市，特別是近期措施得力的地方，政策效應表現得更加明顯些。

    讓我們再回頭來看上海樓市，在"網上二手房"放量的同時，一手樓市也出現了新的情況。據統計資料顯示，今年1-5月，上海一手房登記成交847萬平方米，而去年同期是1042萬平方米，同比下降18.7%。特別是新政頒布以來，"網上房地產"的成交數據顯示，每天成交套數大約在兩三百套，不及去年同期七八百套水平的一半----------一手房市場進入盤整階段。今年4月供求關系開始出現逆轉:預售量達到263萬平方米，而成交量僅為159萬平方米，成交量是供應量的6成左右。

    從整個市場來看，買房人的心態從火爆搶購轉為理性觀望，格局從賣方市場正轉向買方市場；房價上漲過快的態勢得到控制；房貸增長比例回落。

    值得注意的是，政府近期的密集出招，是對過去漲速過快的房價進行控制。但如果房價一旦出現快速下跌的苗頭，各地政府同樣也會采取調控措施。因為穩定房價是此次對房地產市場實施調控的主題詞，大幅波動是難以接受的。

    6月1日起實行的房產營業稅新規

    個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅；將購買超過2年(含2年)的、符合地方公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續；將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策，即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

    什么樣的住房算"普通住房"?

    七部委對普通住房的定義:

    住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各地要根據實際情況，制定本地區具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

    上海普通住房標準:

    住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。

    北京普通住房標準:

    住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將北京劃分為10個土地級別并明確了相應的住房平均交易價格，一級至五級土地，住房平均交易價格從11068元/平方米-5462元/平方米不等。六至十級土地住房平均交易價格則按六級執行，為4526元/平方米。

    住房平均交易價格依據上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。

    廣東普通住房標準:

    住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套住房套內建筑面積120平方米以下(含120平方米)、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)。

    地級以上市可根據本地實際，在上述標準的基礎上對單套住房套內建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經省人民政府批準后方可執行。

    杭州普通住房標準:

    住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

    南京普通住房標準:

    住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；實際成交價格在同類區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)。

    南昌普通住房標準:

    住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同類地段商品住房平均價格1.2倍以下的住房，均視為普通商品住房。《標準》將南昌城區普通商品住房分為四類不同的地段，其中位于主城區的一類地段普通住房價格標準為3600元。