國家七部委“新政”規(guī)定，自6月1日起，個人將購買不足兩年的住房轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，即按房價和所有房價外費用總和的5％征稅。

　　昨日有讀者致電本報稱，在6月1日后，即使購房還沒到兩年的個人普通住房出售，也可以合法避稅。具體來說，可以用通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納房產(chǎn)交易價格5％的營業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費。諸多專家和業(yè)界人士建議業(yè)主和有購房意向的消費者，在此事決策上一定不要“貪小利失大計”。

　　針對有讀者提到的“即使購房還沒到兩年的個人出售普通住房，也可以合法避稅”的有關(guān)方式，記者采訪了法律界和地產(chǎn)界專業(yè)人士。

　　買方別自己制造被動

　　北京市德勤律師事務(wù)所徐晨笛律師談到，我國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣而轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。有下列情況之一的房屋，經(jīng)所有人申請和經(jīng)房管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以緩期登記，但期限不得超過一年：1、產(chǎn)權(quán)有爭議尚未解決的；2、共有人或關(guān)系人，因特殊情況不能如期會同登記的；3、由于各種原因不能如期交驗證件的。

　　看上去，“先簽合同再過戶”的方法，確實“適用于”

房產(chǎn)證辦理后只差3個月就滿兩年的業(yè)主。但觀察人士提示，3個月的時間，會有諸多外界因素影響到交易過程，企圖嘗試該方法的“交易雙方”，都將面臨所有突如其來的風(fēng)險，包括政策風(fēng)險；尤其是，對于買方來講，采取這種方式的話，基本上把自己放在了非常被動的位置上，建議不要為此盲目浪費精力。

　　先租后買并不安全

　　采訪中，又有讀者提到，還有一種比較“穩(wěn)妥”的方式可以避營業(yè)稅。具體方法是：雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產(chǎn)權(quán)過戶不交納營業(yè)稅的時間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購買房屋的時候，將已付的租金當(dāng)作房款。對此，專家提醒讀者，租賃合同如果賣方以后基于各種原因不賣房子了，買方完全無計可施。

　　北京一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人士具體解釋說：“比如，現(xiàn)在簽的價格是4500元/m2，而兩年之后該房屋價格漲到了6000元/m2，那房主是寧愿賠償違約金也不愿意賣房子的。”對于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會成本。

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