房地產是世界最大的一項產業，約占全球各國GDP總和的15%。從2003年開始，全球投資資本，包括個體投資者的投資熱情，正在加速流入中國的房地產市場，而這種熱情恰恰跟中國房地產價格的急劇攀升形成某種程度的共振。

    進入2004年，與房價虛高如影隨形的“地產泡沫”開始了持續一年的爭論，有預言中國房地產泡沫將在數月內破裂的；也有稱房地產市場只是“局部過熱 ”的；而更多國內地產大佬們則群起反駁……論雖無結果，外資卻是一邊唱空中國地產一邊大舉投資。

    中國房地產市場雖然沒有崩盤，但過高的增速卻引起了政府高層的關注，年初以來，相關政策頻頻出臺，政府調控房價的決心已定。

    房價仍在狂奔

    3月17日，央行調整個人住房貸款利率。這是繼去年10月29日中國人民銀行上調金融機構存貸款基準利率后不到5個月內，個人住房貸款利率再次上調！

    3月26日，“國八條”出臺，國務院下發的穩定住房價格的通知。

    4月27日，“國八點”又現。國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究進一步加強房地產市場宏觀調控。

    5月11日，七部委出臺穩定房價新政策，炒地轉讓期房都將禁止。

    5月27日，建設部出臺穩定房價6項時間表，目的在于打擊投機炒房等行為。

    政策是有了，效果如何呢？在政府密集出臺平抑房價的政策的同時，我們也不妨分析一組與之相對應的數據。根據國家統計局的報告，今年一季度，商品房、商品住宅平均每平方米分別為3015元和2820元，同比分別增長12.5%和13.5%，繼續保持兩位數增長；今年一季度房地產開發投資增長26.7%；3月末，中國商業性房地產貸款余額達到2.5萬億元，同比增長25.1%。國家發改委價格監測中心最新報告預計，二季度中國36個大中城市房價仍將保持上漲態勢，漲幅約在7.5%百左右。

    復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說：“燒還是沒有退下來。”

    鴻溝要挖多深

    此間有分析人士認為，原本還擔負著“居者有其屋”生存倫理的房地產現在似乎已完全被市場化悖論吞噬了。房地產雖然被定位成國家支柱產業，但是，不能籠統地把所有的房地產都披上商品的外衣，任由資本對房地產商品進行宰割而從中牟取不義之財。

    雖然政府多年來也出臺過一些諸如“經濟適用房”、“廉租房”等政策措施，但時至今日效果卻不是很好，其原因就是惡性的資本始終游弋和跟蹤在政府政策措施之后，他們永遠能夠利用資本滲透和控制這些房屋，致使今天仍然有不少的貧窮者買不起房和住不上房。

    根據世界銀行的調查結果表明，一套住房的價格如果是一個家庭年收入的3-6倍時是合適的。但國內一些大中城市一套商品房的價格，平均超過個人年收入的30倍以上，遠遠高于世界銀行調查的標準。“但問題還不僅在于此，全年人均可支配收入，抹煞了大量低收入階層與目前房市的巨大鴻溝。”而根據聯合國人居中心出版的《世界人居報告》，如果住房價格與大多數家庭的收入比超過了5倍，則說明房地產市場出現了問題，因為這時大多數人都買不起房子了。

    交易量下來房價就能跌？

    貸款負債買房，成為絕大多數家庭無可奈何的選擇。5月8日，中國社科院公布一項調查統計，北京、上海兩大城市的居民，家庭整體負債率高于歐美家庭。兩地居民的整體家庭債務比例已經分別達到155%和122%，青島、杭州和深圳等中等城市的居民家庭債務比例，也平均達到了90%左右。

    國家房產新政策出臺后，雖然辦理房產過戶的人已經擠爆了棚，但是，北京的一手房和二手房成交量幾乎同時出現了下跌趨勢。北京鏈家寶業房地產經紀公司市場總監金育松對中國經濟是時報記者表示，成交量的下跌，很可能會帶動房價下跌。

    記者了解到，七部委房產新政策出臺后，北京新房交易數量明顯下降。在最近舉行的兩場房展會上，房展會的參展項目比去年同期房展平均減少了近一半，成交量也大幅下降。與此同時，北京的二手房交易也不見了往日的火爆景象。中國經濟時報記者從北京宣武區的順馳、鏈家寶業在等大型二手房經紀公司了解到，5月份二手房買賣成交總量預計要比上月同期下降10%左右。

    “即使將來房價降了，但是我們還是買不起。”多位看房者在記者隨機采訪時這樣回答說。