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本報6月1日訊(記者蘆燕娟)國務(wù)院辦公廳5月11日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》后，全國房市晴雨不一，北京房產(chǎn)交易和房價并沒有明顯波動，而杭州房價卻出現(xiàn)12年來的首次下跌。濟南的房價走勢如何？政府會不會也像上海、杭州一樣出臺配套措施整治房地產(chǎn)市場呢？記者就此獨家采訪了市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人。
這位負(fù)責(zé)人表示，整體而言濟南市房地產(chǎn)市場是健康的，但不排除局部地段房價上漲
過快、房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)上存在“一邊倒”現(xiàn)象。針對這些問題，根據(jù)國家的相關(guān)政策精神，市建委已經(jīng)做好穩(wěn)定房價的準(zhǔn)備工作。特別是根據(jù)近幾年我市大規(guī)模的城市建設(shè)帶來的住房需求量大增和房源緊張的現(xiàn)實問題，市建委正積極醞釀提供重點工程拆遷安置用房，相關(guān)實施辦法正在擬訂當(dāng)中。
中低價商品房選址優(yōu)先。在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)我市確定的中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)需求，優(yōu)先審查規(guī)劃項目，在項目選址上予以保證。通過加大中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用房的供給量，起到平抑房地產(chǎn)市場價格、防止商品房價格非理性上漲的作用。
核定樓盤開發(fā)成本。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將于近期組織專項調(diào)查組，對我市房地產(chǎn)開發(fā)項目中的收費環(huán)節(jié)進行清查，并會同物價部門核實確定正常的收費項目，從而降低房地產(chǎn)開發(fā)成本
實行實名制認(rèn)購。市建委確定，開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證之前，不得以任何方式進行銷售，不得接受購房者的認(rèn)購，不得以任何形式收取定金(訂金)和預(yù)付款。取得預(yù)售許可證后，采取先認(rèn)購后簽約方式的，必須實行實名制。認(rèn)購時購房者或其代理人必須持購房者的有效身份證明，未提供有效身份證明的，開發(fā)企業(yè)不得接受其認(rèn)購。認(rèn)購協(xié)議簽訂10日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房者簽訂商品房銷售合同。
禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，金融部門不予辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的市場準(zhǔn)入。市建委將會同有關(guān)部門連續(xù)開展專項整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。重點查處違法、非法拆遷；虛構(gòu)買賣合同、囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定，誤導(dǎo)消費者；炒買炒賣預(yù)售商品房；為未竣工的商品住房轉(zhuǎn)讓提供方便，以及不履行開竣工時間、銷售價格與套型面積控制等項目建設(shè)要求等行為。
重罰違規(guī)開發(fā)商。對各種違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營行為，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將依法予以嚴(yán)懲，并作為不良記錄，納入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，要堅決清除出房地產(chǎn)市場。
加強對房地產(chǎn)市場運行情況的動態(tài)監(jiān)測。政府主管部門將盡快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，對同地段、同品質(zhì)房屋銷售價格和租賃價格變動進行權(quán)威分析，及時披露相關(guān)信息，增加政策透明度，彌補信息的不對稱給購房者帶來的損害。
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