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據(jù)新華社深圳1日電】
政策新規(guī)抑制需求炒房人排隊提前還貸進入5月份以來，深圳出現(xiàn)了相當規(guī)模的提前償還房屋貸款的熱潮，不少銀行還出現(xiàn)了排隊還款的現(xiàn)象。據(jù)悉，深圳各銀行對有不良信用的客戶，發(fā)放房貸時也會利率提高一定幅度。
“許多人都是把全部貸款一次性還清，銀行工作人員對此應接不暇。”深圳中行消費信貸處有關負責人對記者說。據(jù)銀行人士分析，集中
出現(xiàn)提前還貸潮的原因除部分市民為節(jié)約利息提前還款外，更主要的是，根據(jù)建設部等七部委聯(lián)合公布的有關政策，從今年6月1日開始，個人購買住房不足兩年轉手交易，按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。而此前的售房收入僅有房屋增值部分需交稅。為此，許多貸款炒房的人士一次性還清貸款，以便解除銀行的抵押登記，趕在6月1日前把房子賣出去。
銀行人士認為，這個現(xiàn)象未必不是好事。投資型房貸的減少有利于平穩(wěn)房貸市場，使有真正需求的市民更容易取得銀行優(yōu)惠房貸。
今年3月17日，央行開始實施房貸新策，房貸從原來的優(yōu)惠貸款被“還原”為普通商業(yè)貸款。5年期以上基準房貸利率為6．12％，最低可浮動下限為10％，即5．51％，并于2006年1月1日起執(zhí)行。深圳各商業(yè)銀行旋即據(jù)此對房貸發(fā)放政策進行了一定調整：發(fā)放房貸時，一般都會根據(jù)客戶自身狀況和所購房產(chǎn)的實際情況靈活確定貸款條件。比如，首次購房者且信用良好的深圳市民，基本上都可以以首付兩成和下浮10％的利率條件拿到房貸。
深圳農(nóng)行已于日前明確宣布，今年3月17日前取得該行個人房貸的客戶，在2006年1月1日利率調整時無不良信用的，銀行可給予按照基準利率下調10％的優(yōu)惠。該銀行個人業(yè)務部負責人解釋，所謂不良記錄是指到期未還本金、利息或有罰息的現(xiàn)象發(fā)生。另外，對于多次購房者而言，銀行的貸款門檻則會較高。據(jù)了解，目前深圳各銀行在辦理個人房貸時，都會通過個人征信系統(tǒng)查詢借款人及其配偶已購房屋情況。
（李南玲）（2C1）
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