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“超120平方米住宅征收3%交易契稅”引發業界質疑
本報訊記者曾冬梅報道：據了解，6月1日開始，番禺將開始試行新的豪宅標準，對單套面積超過120平方米的住宅征收3%的交易契稅，該稅率是現行稅率的兩倍。有業內人士認為，國家的新政針對的是炒房者，而這些人投資的房產幾乎都是在100平方米以下的，因此，對120平方米以上的住宅征收高稅率并不能打擊炒房活動，可謂是“頭痛醫腳”。
番禺可能是廣州的探路石
據一中介行的番禺區負責人介紹，5月30日下午，他們已經從番禺區的房管局得知這個消息了，正式文件還沒有發布，新稅率目前可能只是部分實施的試行階段，因為以前番禺剛開始征收房產交易營業稅時，很多業主不愿意交，最后房管局也沒有強行向他們征收。他認為，從大的方面看，番禺很可能是廣州的探路石，通過先在番禺推行新政收集市場反應和意見，然后在此基礎上確定廣州其他區的標準，這在此前早有先例，如營業稅便是在番禺實行一兩年后才在整個廣州市推行。
目標是炒家 打擊的是用家
該負責人認為，這一新標準真正實行的可能性不大，用面積來界定豪宅不是很客觀，從價錢上體現會更真實一些。以番禺為例，不少面積超過120平方米的住宅樓齡都很長，當初買進的價錢才1000-2000元/平方米，不應該列入豪宅的范圍。新標準的推行會打擊不少真正的用家，對投資者卻毫無影響。他介紹，廣州的投資客最喜歡的是中小戶型，40-80平方米是最理想的，超過100平方米的就很少人接手了。他說，國家新政打擊的目標應該是炒家，但現在受影響的卻是真正的用家，因此，在新標準出來后，很多業內人士都表示很不理解。
明年新貨的面積已改不了
據了解，今年下半年番禺不少大盤的主打新貨都是面積超過120平方米，甚至150平方米的大戶型，這一新標準的實行無疑給這些發展商澆了一盆冷水。有專家預測，在出貨壓力下，發展商在價錢上可能會有讓利舉措，番禺區內一大型樓盤的負責人也向記者表示，下一步不排除會在折扣和優惠上多做文章，以減輕新政的影響和買家的壓力。該區的另一發展商則認為，這一政策對以中低檔產品為主打的樓盤將會有較大影響，這一類樓盤的買家大部分是初次置業，是對價錢較敏感的人群，契稅的調整可能會直接影響他們對戶型和面積的選擇。在得知這個豪宅標準后，不少發展商都表示，目前只能靜觀其變了，因為明年的貨量大部分已經在準備中，打了樁就很難再改設計，調整戶型面積了，如果真要改的話要增加多10%-20%的成本，一般發展商都不愿意這么傷筋動骨。因此，最快要到2006年底，番禺樓市的產品才能較明顯體現出新政的影響。（日京／編制）（來源：金羊網）
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