各區(qū)縣財(cái)政局、稅務(wù)局、房地局、規(guī)劃局：

    經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合本市實(shí)際情況，補(bǔ)充通知如下：

    一、關(guān)于可享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

    凡同時(shí)滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：

    （一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

    （二）單套建筑面積在140平方米以下；

    （三）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

    上述標(biāo)準(zhǔn)自2005年6月1日起執(zhí)行。以后由市政府每半年公布一次。

    二、關(guān)于稅收征收中對(duì)普通住房的審理要求

    （一）各區(qū)縣財(cái)稅部門、房地產(chǎn)和規(guī)劃管理部門要根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號(hào)文的有關(guān)要求，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，信息共享，共同做好房地產(chǎn)稅收征管工作。

    （二）各區(qū)縣財(cái)稅部門應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)、規(guī)劃管理部門，利用各類信息做好審理工作，經(jīng)核對(duì)無誤后，辦理有關(guān)涉稅事項(xiàng)。

    （三）對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的成交價(jià)格存有疑義的，各區(qū)縣財(cái)稅部門可與房地產(chǎn)管理部門聯(lián)系，必要時(shí)可提請(qǐng)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。

    三、關(guān)于個(gè)人住房交易的有關(guān)稅收政策

    （一）個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按國稅發(fā)[2005]89號(hào)文第三條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    1．2005年6月1日后，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

    2．2005年6月1日后，個(gè)人將購買超過2年（含2年）的符合本市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。

    3．2005年6月1日后，個(gè)人將購買超過2年（含2年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策即按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    （二）凡在2005年6月1日后購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。

    凡個(gè)人在2005年5月31日前購買商品住房已取得發(fā)票尚未繳納契稅的，仍可按3%稅率減半征收，但必須在2005年7月31日前繳清。

    四、關(guān)于售后公房和農(nóng)民安置房首次轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策

    本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)仍按原稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。對(duì)本市農(nóng)村按“三個(gè)集中”原則分配給農(nóng)民居住的房屋，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)比照售后公房處理。

    五、關(guān)于房屋購買時(shí)間的確定

    （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。

    （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。

    （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。

    六、關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)稅收征收“一條龍”管理

    為加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征收管理，切實(shí)提高納稅服務(wù)水平，各區(qū)縣財(cái)稅部門要以“財(cái)稅聯(lián)合辦公，統(tǒng)一計(jì)稅依據(jù)，健全征管網(wǎng)絡(luò)，提高服務(wù)質(zhì)量”為工作目標(biāo)，整合管理資源，創(chuàng)新管理方式。自2005年6月1日起，本市對(duì)所有的房地產(chǎn)交易稅收征收實(shí)行“一條龍”管理，對(duì)受理房產(chǎn)權(quán)屬交易涉及的各類稅收的征收和代開發(fā)票窗口進(jìn)行整合，減少環(huán)節(jié)，方便納稅人，實(shí)現(xiàn)從申報(bào)納稅到征收開票的全過程服務(wù)。

    各區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門要與各區(qū)縣財(cái)稅部門密切配合，加強(qiáng)協(xié)作。各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心要大力支持房地產(chǎn)交易稅收征收實(shí)行“一條龍”管理，確保辦公場(chǎng)地的落實(shí)。各區(qū)縣財(cái)稅部門要明確職責(zé)，加強(qiáng)管理與協(xié)調(diào)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和妥善處理工作中遇到的矛盾和問題，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)稅收征管工作。