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本報記者 謝光飛
凌克（金地集團股份有限公司董事長）：我非常贊成這次政策的調整，在有些城市房價和居民收入的差距越來越大，老百姓普遍感覺買不起房子，我自己也有同感。金地公司在售樓盤的價格不斷上升，我平均3個月會去各個城市看一看。我們所有項目的銷售利潤率都比做投資決策時的利潤率大增，其實我們做投資決策時銷售利潤率的規律都是8％到10％。
當時希望并不是那么高，所以這樣的一種結果也是出乎我的預料。
2000年我們在上海的外環線開始投資的時候，那個地塊附近全是爛尾樓，而我們當時一個項目的投資單地價就在10個億左右，現在那個地價可能提高了三倍到四倍。但當時投資時的風險是非常大的。
房地產業的利潤確實比較高，但是我們絕沒有一開始就希望這么高，今后我也不認為老是會這么高。大家回想一下，80年代做彩電的利潤非常高，90年代做照相機利潤也非常高，可現在呢？美國也有很多地產公司賺了很多錢，美國的房子由60年代一萬塊錢一個房子變成現在五六十萬美金一個房子。
希望重點加強房地產行業的市場化和規范化建設。因為這個行業由少數利益集團控制住的話，對財富的積累和分配、對老百姓是不公平的。金地公司每年上交的稅收一定比我們的凈利潤更高，如果說我有辦法最后把這些稅免掉了，或者少收了，財富的積累數字是非常大的。所以我希望加強金融服務、稅收和社會保障等全系統的市場化建設。這個才是我們今后要治的本。
還有就是要擴大我們現在幾個大城市的開發規模，減少城市密度。大家知道，在美國，洛杉磯、紐約這兩個城市的人口都是1000萬人，洛杉磯的面積是6000平方公里，紐約是1000平方公里，所以紐約的房價就比洛杉磯的高。
我們再看看北京和上海，北京和上海我想外環線以內的面積我想都在500、600平方公里左右，我們居住的人口有1000多萬，北京和上海人口比紐約還多，這樣走下去房價能不高嗎？而我們的市民都不愿意住得太遠，大家都集中在一起的話，這個地價、房價就會高。北京再過10年奔2000萬人，上海奔3000萬人，全世界都沒有這樣的城市。所以土地的供應我認為一定要滿足需求，用這些方法能夠把我們的地價、房價穩定住。
在目前的形勢下，如果把現金流控制在合理的范圍內，我想不會對金地公司造成很大的影響，我們不會做很大的調整，我們會在中部的省會城市做投資。
楊百千（招商局地產控股股份有限公司副總經理）：以往大家關注的開發要素是土地、資金，當然還有政府關系。但是現在我們看來，隨著市場的成熟，客戶的要素對開發商來說應該是非常重要的。
招商局地產在8個城市做開發，它是在深圳起步的，有蛇口開發區作一個基礎，他可以嘗試作為社區開發這樣一個理念，不是單獨考慮一個樓盤和項目，而是從整個社區的角度來做一個安排，使得你開發的項目和整體的規劃環境以及工作生活協調，這是一個策略。公司現在也在倡導走綠色地產之路，有兩個含義，一個是我們在產品的設計理念上讓客戶找到他最需要的元素，第二我們要找到開發的連續性。
我認為政府調控的出發點和目的是為了市場穩定，在這樣大的背景之下，我們公司的開發策略不會有大的變化的，招商局對決策風險的規避是很嚴格的，在過去幾年房地產市場發展非常快的情況下，我們招商局是很慎重的，注重于產品本身。我們有了積累多年經驗的管理團隊支撐，所以會在微觀層面上把問題做得更細、更好。
王寧（復地集團副總裁）：復地到現在為止把上海、北京作為我們主力投資的方向，其他是區域中心城市，不是簡單的省會城市和直轄市，它是一個區域的中心，像重慶、武漢。我們投資發展主要在長三角地區，因為我們長期在上海發展，進入到這些地區有一個比較好的優勢。復地拓展城市也視我們的資源配置情況而定，特別是人力資源配置情況符合不符合我們對外拓展的要求。我們進入這個城市選擇的項目，也要符合公司的發展目標。
過度的投機是不合適的，真正的發展商也不希望看到市場大起大落，我們也想處理好效率與速度之間的關系，找到平衡點。
劉小冰（北京城建投資發展股份有限公司總經理助理）：作為開發商我們非常關注地價的問題，北京城建這兩年也在非常冷靜地觀察地價的走勢。我們在觀察的過程中發現兩個問題非常重要，一個是城市自身的定位在什么水平，是領頭羊還是追隨者，政府對這方面的期望值有多高，是不是客觀。
第二是橫向比較的問題。從市場角度我們怎么樣認識土地的價值，在區域環境下，它的地價是被高估還是被低估了，這是跟區域經濟發展的速度相匹配的。房地產行業的發展速度不應完全低于經濟發展速度，但是它的適度超前多少跟各個城市的定位有關。所以我們感覺作為投資商，是根據這兩個原則來分析有些城市的土地價格是被高估了，很多土地的價格又被低估了。
趙衛群（上海證大集團總經理助理）：我在市場上的感覺是，土地價格的上漲應該會快于房產價格的上漲，所以我們會放慢現有的一些項目開發的步伐，同時會提高每個項目本身的產品質量。在開發結構上也會做出一些調整，在政府認為泡沫領域比較多的住宅領域做一些收縮，但是被國家政策鼓勵的商業地產，我們會進行更多的投入。
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