樓市新政最后期限 北京房價四平八穩

　　本報北京5月31日電

　　今天下午，在國家建設部要求的最后期限內，北京市終于拋出了《北京市普通住房標準》。

　　在日前建設部發出的一道“敦促令”中，明確要求各地須在今年5月31日前公布執行 當地享受優惠政策普通住房的具體標準，以確保住房轉讓環節營業稅政策調整等措施得到落實。

　　建設部在這個“關于貫徹《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》的通知”中指出，5月31日前沒有對外公布具體標準的地區，即按七部委局《意見》規定的三項條件執行，不再上浮。

　　當然，這個標準只是北京市執行國家“樓市新政”的一小部分。據了解，轉發七部委《通知》的“北京版本”仍未出臺。北京市建委的有關負責人稱，一些硬性的規定北京市會按照七部委的《意見》執行。

　　“北京的政府部門和房價一樣，面對國家對房地產市場的調控，表現出特有的四平八穩。”北京一家房地產研究機構的負責人說。

　　四平八穩應對“組合拳”

　　剛剛發布的《北京市普通住房標準》規定，基本用足了七部委的政策，享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　事實上，國家對房地產市場實行宏觀調控的信號今年“兩會”上就已經發出。溫總理在《政府工作報告》中提出，要“抑制生產資料價格和住房價格的過快上漲”。“兩會”剛一落幕，央行“3·16”房貸政策出臺。

　　4月27日，國務院常務會議提出“國八條”。“五一”節后，中央七部委聯手出臺《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》。之后，建設部又發出“敦促令”，讓各地盡快出臺當地的工作細則。

　　輿論把這一系列的政策稱為“組合拳”。那么，北京的房地產市場是如何應對這套“組合拳”呢？

　　記者近日走訪了幾家新開盤和即將開盤的商品住宅發現，北京的房價并未“應聲而降”。大多數開發商都按照預先的房價在銷售。一些打出所謂折扣廣告的樓盤，多位于四五環以外的豐臺、通州、房山區等。

　　與以往有所不同的是，這些打折的樓盤并沒有降低單價，而是以送折扣、帶裝修、免物業管理費等優惠吸引購房者。例如位于通州區永順鎮的珠江國際城，就推出了均價4400元帶裝修的優惠。事實上，這里的房價一直在4000多元的價位上。

　　國美第一城位于北京四環外，銷售這個樓盤的魏小姐最近經常被問道：“北京的房價會不會降”。她每次的回答都是，土地的價格不降、原材料價格不降、各種成本不降，開發商為了保證最大的利潤，不可能在短時間內壓低房價。

　　北京市建委在5月20日發布的1至4月北京房地產市場信息顯示，全市商品期房均價同比上漲了500元／平方米。

　　本來，此次公布的另一個數據讓許多準備買房的人略感欣慰，即截至4月底，全市空置一年以上的商品房443.2萬平方米，同比增長22.3%，增速比2004年同期高19個百分點。然而，北京偉業房地產經紀有限公司一位人士卻認為，空置率上漲不單純是市場原因造成的。

　　他舉了個例子：“比如前一段時間政府實行拆遷安置政策，開發商在郊區開發了大量的拆遷房，但是當政策改成貨幣安置后，拆遷房又沒辦法變成真正的商品房出售，但這部分房子是被統計在空置率里。”

　　建委的有關負責人給大家“寬心”說，由于下半年北京樓盤會有比較集中的放量，房價上漲的趨勢將會放緩。

　　爭論仍在繼續

　　關于房價的走勢，北京坊間一直在爭論。一種聲音認為，供求關系決定房價，北京可開發的土地就這么多，而外國人、外地人在不斷涌入，房價不漲可能嗎？也有聲音說，收入水平決定房價，老百姓就那么點收入，誰能買得起這么貴的房子呢？

　　至少，北京的房地產商所持的觀點是，供求關系決定房價。

　　北京市企業調查隊最近的一次調查顯示，近七成北京開發商認為今年北京房價仍將上漲。房地產企業認為中央政府八項調控措施出臺得很及時，但從近期來講，政策的調整不會對房地產價格產生太大影響，而且今年北京房地產價格在現有水平上會略有上漲。

　　房地產商們的理由是：首先，成本推動價格上漲。“831”政策出臺后，土地競爭激烈，土地價格成本增加，能源和原材料價格上漲使建安成本增加，傳導到下游必然會提高房價。其次，需求拉動價格上漲。部分人群消費不夠理性，超前消費。第三，奧運商機的積極作用使市場預期較高，帶動市場發展。

　　“大家都在看，大部分房地產商不相信北京房價會降下來。”一家房地產雜志主編郭先生說，房地產商似乎與管理部門達成了某種默契，表現得同樣是“四平八穩”。

　　可這種“四平八穩”，卻讓北京許多都市報紙的廣告部主任坐不住了。盡管沒有準確地統計數據，但可以肯定的是，今年“兩會”以來，北京幾家主要的都市報廣告都呈現出下滑趨勢。原因就在于，曾占廣告量近半壁江山的房地產廣告，最近表現得很不積極。

　　“在這個時候，房地產商打出100萬元的廣告與10萬元的廣告效果沒什么兩樣。”郭先生解釋說。

　　最近一段時間，記者的手機及電子郵件曾多次接到類似“握緊你的銀子，看開發商能耗多久”的信息。互聯網上，一些持幣待購者也在積極“串聯”。

　　按照郭先生的預測，最近一段時間北京房地產市場的成交量肯定會有下降，但他相信買房子的人最終耗不過賣房子的。當然，多年跟蹤北京房地產市場的郭先生說，等政府一系列組合拳落到實處后，北京的房價不可能再像以往那樣瘋漲了。

　　作者：記者 何磊 實習生 覃蕊