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本報杭州5月31日電
5月28日上午，被封盤10天接受檢查的杭州金達房產金獅苑樓盤重新開盤，14套被連續預訂的“問題房源”面向社會公開銷售。然而令人意外的是，雖然是被杭州市房管局勒令以開盤價公開銷售，但購房現場排隊選房人數卻屈指可數，并未出現人們預想中蜂擁搶購的火爆場面。
據悉，這14套在杭州市房管局監督下銷售的違規房源，由于是為房產公司原來“銷控”房源，樓層、位置也相對較好，但盡管如此，也僅有10名購房者排隊選房，而最終的結果是“選走了9套”。
分析人士認為，以開盤價公開出售的金獅苑14套違規房源不但沒有引起“搶購”反而頗顯冷清，雖然原因有多方面，但從一定程度上反映了當前杭州樓市的觀望氛圍。
隨著國家有關房地產政策的出臺，近期有著全國樓市晴雨表之稱的杭州房地產市場可謂一片“蕭條”，二手房價節節下跌，某新開樓盤買房送車也無人問津。據有關統計，4月以來，杭州增量房市場每周成交呈下降趨勢，投資或投機性住宅需求明顯減少，二手房市場掛牌量在4月份明顯增加，但市場觀望氣氛漸濃，接盤者不多，市場交易下滑，部分中介公司4月份成交量為3月的60％左右，部分房源掛牌價格回落。
杭州透明售房系統數據統計也顯示，5月份杭州八大區域總成交量為776套，而3月份第三周單周成交了1001套。其中5月18日至5月25日成交量只有152套，而3月18日一天就成交了158套。更能說明問題的是，5月份成交量全市排名第15名的樓盤，成交量只有9套，5月份有64個項目共2000多套房源無成交記錄。
業內人士認為，從極熱到極冷的劇烈變化表明，杭州樓市正經歷宏觀調控以來的最大陣痛。
在杭州本地的房產網論壇上，某樓盤的號子正被網民們爭相公開“標價叫賣”，值得一提的是，這個樓盤在之前也是炙手可熱的住宅項目。“××樓盤的號子，以前賣3萬元，現在只賣3000元。有意者速聯系，機不可失。”顯然，原本以為可以從中賺一筆的炒房者，被樓市風向的轉變弄了個措手不及。
由于下半年房源還將大量上市，一些開發商已開始感受到明顯的銷售壓力，推出類似送空調、送物業、送閣樓等促銷活動，甚至有家公司還推出“買房子送汽車，不要汽車可以折算返還現金”的促銷措施，然而據透露：購房者反應并不積極。
業內人士指出，目前杭州在售樓盤正面臨多方壓力：一方面是消費者持幣待購，市場觀望氣氛濃厚；另一方面，二手房市場又頻頻拋盤和需要面對巨大的即將上市的房源壓力。有專家分析，面對資金和土地的雙重壓力，一些資金不足的開發商不排除“降低銷價回籠資金”的可能。
每年的五六月份本是杭州樓市的一個銷售旺季，選擇在這個時間開盤的新盤也相對集中。但今年，樓市濃厚的觀望氛圍，讓開發商不得不“暫避風頭”。一些開發商認為：目前這種形勢下，不適宜開盤銷售，越是“拋盤”，越會加速人們的恐慌心理。也有更大部分開發商認為：目前的杭州樓市還沒有到可以下結論的時候。
作者：記者 董碧水
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