不足2年轉讓全額征收營業稅，以產權證或契稅完稅證明的時間起計

　　早報訊5月30日，國家稅務總局、財政部、建設部聯合出臺了《關于加強房地產稅收管理的通知》，對5月11日七部委出臺的房地產新政中有關事項做出了更為細化的要求。其中，對于老百姓最關心的購買住房是否滿2年的期限如何計算等，通知都做出了明確規定。

　　三部委的通知要求，2005年5月31日以前，各地要根據七部委房地產政策規定，公布本地區享受優惠政策的普通住房標準。其中對于七部委要求的普通住房實際成交價格必須低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的標準，此次出臺的通知明確了住房平均交易價格的計算方法：是指報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格。這個價格由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公布一次。

　　通知要求，2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅；個人將購買超過2年的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，可以向地方稅務部門申請辦理營業稅手續，如果不能提供屬于普通住房的證明材料，則一律按非普通住房的有關政策征收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅。而這個個人購房是否滿2年的期限，是以其取得的房屋

產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為標準的。

　　《通知》還強調，建設部門在辦理房地產權屬登記時，要嚴把“先稅后證”關。各級房地產管理部門在辦理房地產權屬登記時，應嚴格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，要求納稅人出具完稅（或減免）憑證；對于未出具完稅（或減免）憑證的，房地產管理部門不得辦理權屬登記。（早綜）

　　記者連線

　　泉州尚未收到關于國家七部委《建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》福建省實施的《細則》，有關人士提醒———

　　現在未必是買房的最佳時機

　　稅務人員分析，《細則》一旦執行，泉州房地產價格有望下降，但降幅不會明顯

　　想買二手房請留意，很多政策的實施方案還沒有定

　　早報訊（記者胡彥明）昨日，記者從泉州地稅局直屬分局了解到，目前關于國家七部委《建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（簡稱《意見的通知》）福建省實施的具體《細則》還沒有收到。一旦收到實施《細則》，會立即研究并在最短的時間里下發具體政策到各地。

　　在5月11日國務院辦公廳轉發《意見通知》半個月之后，國家建設部于5月26日再次下發《〈意見的通知〉的通知》。雖然實施《細則》還沒有收到，早在5月1日，泉州市直屬局已經在全市范圍內率先對個人二手房交易進行征稅，截止到目前已經代征各稅費40多萬元，單筆激交稅費最高為15萬元。有效遏止了很多人都想趕在6月1日前過戶，從中撈上一筆的行為。

　　稅務人員分析說，即使《細則》開始執行，對泉州的影響一時也不會顯示出來，有可能在兩個月后，逐漸呈現出來。該政策一旦執行，泉州房地產的價格有望下降，但是降幅不會很明顯，因為泉州對房產的需求還是有的，并不是供大于求，加之市區的土地逐漸減少。

　　有業內人士提醒，一系列的政策出臺表明，目前正是國家抑制房價的高峰期。政策對房地產的影響是很大的，尤其是對二手房市場。現在不是買房的最佳時機，而且不知還有沒有新政策出臺，

開發商對房產很難定價，定高了怕沒有顧客，定低了怕利潤減少。建議市民現在不要輕易購買房子，簽了合同后，價格要是降了，損失的是消費者。對于二手房，現在也不要購買，因為很多政策的實施方案還沒有定，要過戶需要很多時間，買房少于兩年的稅費會提高很多。