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國家有關(guān)部門最近實(shí)施的一系列調(diào)控房價政策，在房地產(chǎn)一線城市上海、杭州等地受到廣泛關(guān)注，對遏制市場炒作投機(jī)起到明顯作用，持續(xù)走高的房價趨穩(wěn)回調(diào)，但對于二、三線城市影響不大。業(yè)內(nèi)人士分析，這些新措施會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，特別是使二三線城市的商機(jī)增大。
歐美等發(fā)達(dá)國家在經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展期后，近幾年進(jìn)入持續(xù)多年的房地產(chǎn)衰退期
。中國正處于人均ＧＤＰ1000美元至3000美元發(fā)展區(qū)間，按國際經(jīng)驗(yàn)，這一時期也是房地產(chǎn)快速發(fā)展期，因此，近幾年中國房地產(chǎn)投資趨熱，被認(rèn)為是世界上最大的“建筑工地”不足為奇，這一時期也是中國房地產(chǎn)業(yè)最重要的商機(jī)。
全國知名的房地產(chǎn)策劃代理公司廣東合富輝煌集團(tuán)，每年代理銷售量達(dá)110萬平方米，公司副總經(jīng)理黎振偉結(jié)合其從業(yè)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，上海、北京、廣州、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市屬一線城市，沈陽、合肥、武漢這些省會城市及一些經(jīng)濟(jì)較活躍地市當(dāng)屬二、三線城市，這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對滯后，計劃性大于市場化，房地產(chǎn)起步晚，缺乏品牌龍頭企業(yè)，市場以內(nèi)需為主，易飽和，房價先是快速升高，然后趨于穩(wěn)定，難以大起大落，故而“樓市新政”不會對這些城市產(chǎn)生太大影響。
一些業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時認(rèn)為，相對投資過熱的一線城市，二三線城市的巨大投資價值開始顯現(xiàn)。
廣州合富輝煌曾為大連萬達(dá)在長春代理過一個樓盤。據(jù)黎振偉介紹，1999年前后長春的ＧＤＰ是廣州的1/3，房地產(chǎn)投資是廣州1/10，房價是廣州的1/2，房地產(chǎn)處在起步階段，大連萬達(dá)于2000年后在這里開發(fā)了27萬平方米的“長春明珠”樓盤，占全市當(dāng)年供應(yīng)量的一半以上，結(jié)果當(dāng)年銷售特別好，房價從每平方米2700元升至3300元，二期賣到4300元。這一案例顯露出二三城市的巨大投資機(jī)會，而從1997年以來，作為最早進(jìn)入市場化的廣州市，房價連跌7年，房地產(chǎn)一直難有起色。
同樣處于二線城市的沈陽，近幾年房產(chǎn)開發(fā)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的一個支柱性行業(yè)。2004年全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資342．6億元，同比增長93．2％，商品房銷售面積達(dá)到770萬平方米，金額245．2億元，同比分別增長48．6％和48．5％，房地產(chǎn)行業(yè)利潤同比增長1．2倍，居各行業(yè)之首。
最近，國家有關(guān)部門調(diào)控房價措施陸續(xù)出臺后，上海、杭州等一線城市居高不下的房價開始回穩(wěn)，特別是二手房拋盤急劇增加，帶動增量房市場開始松動，由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，但在二三線城市，由于市場炒作氣氛不濃，房地產(chǎn)投資維持在合理水平，因此市場波動較小。據(jù)沈陽市房產(chǎn)部門分析，沈陽房市是一個正在成長發(fā)育的市場，目前商品房供求結(jié)構(gòu)合理，房價不會出現(xiàn)大的異動。
海南樓市近期也沒出現(xiàn)波動，二手房拋盤并不明顯。海南第一房地產(chǎn)交易中心營銷總監(jiān)劉海濤分析認(rèn)為，一線城市由于長期房價虛高，形成巨大泡沫，大量購房不滿兩年的炒房者為了套現(xiàn)，出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象，而海南房價一段時期以來較全國同類城市都低，而且年漲幅較小，房價較平穩(wěn)，炒房客的利潤空間不大，據(jù)觀察，目前購房者依然踴躍。
黎振偉等業(yè)內(nèi)人士對在二三線城市投資房地產(chǎn)提出建議：第一，把握機(jī)會，務(wù)實(shí)操作。順馳置業(yè)集團(tuán)近年已經(jīng)進(jìn)入無錫、石家莊等多個城市，獲得的土地項(xiàng)目超過了10個，銷售業(yè)績從2002年的19億元增加到2004年的95億元。萬科也在中國多個二三線城市穩(wěn)定投資，如近年來已在沈陽成功開發(fā)出萬科紫金苑、萬科四季花城等，都是在地價便宜的沈陽東、北、西等城郊拿地，最近又斥資在渾南和長白地區(qū)購置了兩塊較大面積的土地。
第二、要符合城市發(fā)展方向，借力、合力。現(xiàn)在中國二三線房地產(chǎn)城市面臨著快速發(fā)展期，特別是這些城市的新區(qū)發(fā)展勢頭也很猛。沈陽渾南新區(qū)就是一例，從2001年啟動以來，十幾家知名開發(fā)商進(jìn)入，短短三年商品房均價就達(dá)到3500元，與市內(nèi)拉平。在蘇州，華新國際開發(fā)了自己最大的一個地產(chǎn)項(xiàng)目，6年前以極便宜的地價拿到地時，許多人還認(rèn)為這樣地方不能做，沒有市場，沒想到6年后，這個項(xiàng)目的樓價賣到了8000元。所以只要在二三線城市找準(zhǔn)機(jī)會，順著城市發(fā)展的方向走，就可能獲得較大的機(jī)會。
第三、先住后商，先簡單后復(fù)雜。香港太古城是一個郊區(qū)的大盤，建筑面積超過了100萬平方米，迄今為止已開發(fā)了20多年，從小到大，先分散后集中，先住后賣，分級提升，如今取得了巨大的商業(yè)成功。縱觀成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，無一不是如此操作，切忌不顧市場，盲目求高。
作者：：石慶偉
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報）
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