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據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道據(jù)北京市建委城建研究中心信息處提供的數(shù)據(jù)，今年1季度我市城八區(qū)二手房租賃價(jià)格為28.17元／月／建筑平方米，二手房買賣價(jià)格為5878元／建筑平方米，租售價(jià)比為28.17／5878＝1／209。根據(jù)這一結(jié)果，有專家認(rèn)為“以租養(yǎng)貸”不劃算。
如果在此基礎(chǔ)上再考慮物價(jià)指數(shù)、房屋空租期、建筑物折舊、應(yīng)繳稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等租賃成本，二手房租售價(jià)比理論值更低，現(xiàn)階段租售價(jià)比高于客觀水平。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前二手房租售價(jià)比高于合理值只是暫時(shí)現(xiàn)象，而隨著國(guó)家一系列穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的政策出臺(tái)，二手房市場(chǎng)的加速放量，更多的已購(gòu)公房和二手商品住房投放市場(chǎng)。同時(shí)，盡管租賃市場(chǎng)近幾年處于平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，租金價(jià)格一直保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但是也不排除如果持續(xù)加息，租金價(jià)格難免會(huì)隨著房貸利率的提高而相應(yīng)變化。預(yù)計(jì)今明兩年北京市二手房市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，交易價(jià)格隨之下降，二手房租售價(jià)比逐步趨于合理。
加息所傳遞出的“政府將繼續(xù)打壓高房?jī)r(jià)”的信號(hào)，使得二手房房?jī)r(jià)有可能看跌，二手房的租售比例也有可能進(jìn)一步拉大。因此，有關(guān)專家建議，“以租養(yǎng)貸”的業(yè)主一定要謹(jǐn)慎規(guī)劃，盡量規(guī)避市場(chǎng)變化帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)。手上有閑置房屋進(jìn)行出租的業(yè)主，為避免未來(lái)因房?jī)r(jià)下降而導(dǎo)致收益的降低，在二手房交易價(jià)格趨于高位的今天，適時(shí)出售手中房屋，高位套現(xiàn)。
(生活報(bào))
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