上海的一些樓盤的房價在不到３年半的時間里爆長３００％，記者調查有四大因素推動房價上漲。

    一、價格聯盟：開發商拉高房價？一些開發商之間、開發商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯手抬價，逐層加碼，利益共享。另一方面，價格同盟在所謂的“定價策略”方面也有體現：幾乎所有新樓盤開盤，都會以 周邊已售或待售房價作為定價參照，相互競價。

    二、“經營城市”：地方政府放縱房價？在１９９９年以前，為拉動內需，各地都出臺了鼓勵購房的措施，譬如實行買房退稅、貸款優惠等。但與此同時，地方政府“劍走偏鋒”，縱容了房價節節高漲。其一，拔苗助長，急于將房地產培育成支柱產業。由于投資規模大、見效快，對相關產業拉動作用明顯，不少地方政府在產業規劃中，都將房地產業定位為支柱產業來發展，目標是“在５到１０年使其增加值占到ＧＤＰ的１０％”。其二，不對商品房進行成本、利潤核算，作為生活必需品的商品房，其定價完全放開，基本是開發商報多少是多少。其三，對外地人買房不作限制，縱容炒房。

    三、信息壟斷：搶占話語制高點？近年來，一些專家、學者，在或明或暗的“贊助”“邀請”下，頻頻出現在各種論壇、媒體上，只說一些利益集團需要他們說的話，宣傳房價看漲的種種理由。

    四、“追漲殺跌”：炒家哄抬房價？在上海，自２００４年第三季度以來，外來人員購買高檔房的比例不斷上升。到了今年一季度，中心城區高檔房７０％的買主是外地和境外人員。價格越貴的房子，外來人員的購買比例越高，中心城區高檔商品房出現供不應求，房價上升。而高檔房價格的上揚，又對周邊中檔房、甚至城郊的低價房價格、行情走勢產生向上的拉動作用，最終對普通市民的心理預期產生很大影響，刺激“追漲”或跟風提前消費。