事件

    年初，一家名為四川賽家酒店（連鎖）的公司成立，短短5個月里，打著該公司招牌的5家酒店出現在成都東西南北中各個區域。這些酒店幾乎都開在一幢幢小戶型公寓里，房價在100元到160元之間，其發展速度達到了一個月開一家。即便如此，賽家仍在到處踩點洽談，準備在下半年再開5家店。同時，眾多類似的經濟型酒店也不斷冒出 ，一股經濟型酒店的投資熱潮在蓉城出現，矛頭直指三星級以下賓館所擁有的市場。

    直擊：酒店設在居民樓

    在科華北路與二環路相交處，有一幢建成不久的小戶型電梯公寓，購房者已經入住，部分窗臺上能看見晾著的各色衣物，不時有老人推著孩子進出公寓大門。

    公寓4樓一塊玻璃上貼著這樣的廣告標語：百年商務酒店。雖然聲稱為酒店，但卻沒有寬敞明亮的大堂，這個“百年商務酒店”住宿登記處設在4樓轉角一個套間里，3張辦公桌，兩臺電腦，墻壁上貼著一塊價目牌，房間最便宜的為98元/天，最貴的168元/天。

    服務員打開一間128元的標間，房間內鋪著木地板，簡單進行了裝修，進門左手邊有一排櫥柜，墻上安裝了一臺抽油煙機、電視、電話、飲水機、衣櫥、衛生間……基本設施與三星級賓館不相上下。

    兩張單人床上鋪著淺綠色被子，服務員說:“如果多住幾天，想自己弄飯的話，我們會給你提供鍋碗瓢盆及冰箱等家庭日用品。”

    房客：追求回家的感覺

    回到登記室，剛好遇到兩個到成都旅游的美國女子前來投宿，ellin說她們專門請導游幫忙找這樣的住所，沒有別的想法，就是一種習慣。在美國其他地方旅游時，她們通常都不去住賓館酒店，往往更喜歡一些家庭旅館之類的經濟型酒店。

    到成都出差的張先生選擇了有3間小房的套房，“感覺就像我在廣州現在住的地方一樣，甚至連電視機都是一樣的。”張先生說，自己在廣州住在一套小戶型電梯公寓里，經常在外地跑業務，很少呆在家里，在北京、上海等出差也一般選擇住這種公寓式的酒店，“價格便宜不說，跑累了回來就像回到家中一般”。

    他說，現在出差他專門找公寓酒店套間，這樣有機會結識各地的朋友，“我有一筆30多萬元的業務就是和在公寓酒店套間里同住的新朋友聯系談成的。”去年7月，張先生到上海跑業務，住在“如家”一個套間里，下午，又來了一個住客，同進出一個大門，兩人見面點頭問好。吃晚飯時，張先生覺得一個人無趣，便邀請“同住客”一起外出看看，而他剛好也有這個愿望。兩人一起吃飯逛南京路，進酒吧，談得很投機。分別后互相留了聯系方式，一個多月后，張先生竟接到“同住客”的電話，說需要他們公司的機器，請他前去談談，“希望在成都也有這樣的機遇”。

    個案：短線炒房炒成酒店

    這家百年商務酒店開業只有一個月，從美國回來的冉毅雍是既當老板又當工人，沒有片刻閑暇，不過他覺得很高興：“現在基本上天天入住率都在90%以上。”冉毅雍此前開了一家“百年不動產”公司，從事二手房中介，對成都房地產界相當熟悉。兩年前，他看準這里的地段，一口氣買下了這幢樓的第三層和四樓近40套房間，靜候看漲。

    但從今年年初開始，冉毅雍從各種信息中看出，政府可能對房地產業加大調控力度。果然，到了3月份，“國八條”出籠了，他開始琢磨手上的房產怎么辦。“其實在剛買下這些房子的時候，我就隱約想開成經濟型酒店，只是那時候成都還沒有形成氣候。”冉毅雍說，在歐美闖蕩多年，住過各種類型的酒店，印象最深的是美國經濟型酒店的發達程度，“經濟型酒店至少占到酒店70%以上，而且住起來方便快捷，舒適方面不比豪華酒店差，而成都前些年根本沒有‘經濟型酒店’這個概念”。

    “這兩年特別是今年以后，成都經濟型酒店開始火起來了。”冉毅雍認為經濟型酒店以后市場將越來越大，加上房產新政策出臺，剛好手頭有一批適合的小戶型房子，他干脆再投入一些錢裝修，打造自己的經濟型酒店。

    前景：七成市場等待攻克

    同樣在今年投資辦經濟型酒店，“賽家”與“百年”的投資模式卻不同，“賽家”采用直接把業主手上的小戶型精裝房統一租下來的模式，進行物業簡單改造，以小的投入、快的時間搶占市場。短短半年里，“賽家”已經在成都開設了5家店。

    而“賽家”董事長王亮似乎覺得這個速度還不夠快，“今年內我們準備再開5家店，到明年準備開到30家以上。”王亮對成都經濟型酒店市場前景充滿樂觀，“公司這幾家店目前入住率都在95%以上，不要說再多開幾家，就是多開幾十家，都有市場。”他在開酒店前對成都酒店業市場作過一番調查：成都豪華酒店占了20%，招待所旅館占了50%，1-3星級賓館占30%。“豪華酒店始終有存在的市場，剩下就是我們準備攻占的目標，至少有七成的市場空間夠我們打拼，特別是1-3星級賓館的市場是我們主攻的目標。”

    王亮說，可能有許多人已經看到了這里面的商機，據他了解，目前成都已有6-8家公司從事經濟型酒店投資業務，而且，國內兩家最大的經濟型酒店公司———“錦江之星”和“如家”也開始進軍成都市場，“業內及行業間競爭將越來越激烈。”“賽家”想在其他公司大舉進軍成都市場時，搶先占據最好的口岸，“做到旅客到成都找經濟型酒店就立即想到‘賽家’”。

    名詞解釋

    經濟型酒店

    經濟型酒店是指軟硬件標準達到或接近一、二、三星級酒店（部分較高級三星級酒店除外）。按更嚴格定義的解釋，經濟型酒店只提供小型餐廳等一些基本配套設施，但客房并不比星級酒店的標準配置差。中國經濟型酒店標準間價格一般在100元—200元/天。

    影響：傳統賓館感受壓力

    和“賽家”一樣，蓉城首批經濟型酒店都不約而同將矛頭指向了1-3星級的賓館。與這些傳統賓館的競爭力相比較，王亮算了一筆賬：一家同樣規模的100套客房的傳統賓館，從最初購買土地、修建物業到配備設施等一系列程序，投入資金至少不低于3000萬元；就算以其入住率有90%計算，投資回報率也僅僅在10%左右，要10多年才能收回成本。

    而目前這種直接把業主手上的小戶型精裝房統一租下來的模式，在硬件投入上相對少得多，物業改造也很簡單，加上以承租住宅形式開設酒店，契稅也相對少些，同時省略了會議、就餐等普通酒店必備配套功能的小戶型簡約酒店，極大地節約了人力管理成本，所以能以極低的價格推向市場。

    記者對成都市內10家1-3星級的賓館進行了調查，房間價格大體在200元到400元之間，入住率為平均75%。九眼橋薛濤賓館工作人員周兵說，賓館原為二星級，平時入住率在60%以上，現在周邊還沒有出現經濟型酒店，所以還沒有覺出有什么影響，“但以后可能會有影響”。

    專家：經濟型酒店市場大

    對于經濟型酒店投資熱開始出現在成都，省社科院經濟學家陳武元認為，隨著中國社會經濟發展，與國際社會經濟水平差距的縮短，未來經濟型酒店的市場空間會很大。相比目前國內已發展成熟、規范化高檔的高端酒店市場，有著更多的商業機會。而國外的酒店投資者和酒店管理公司，現在形成共同認識，近期在中國發展高檔酒店已不是投資酒店的最好選擇，經濟型酒店的發展是中國酒店業投資的新機會。