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據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道：日前，仲量聯(lián)行高調(diào)宣布擴(kuò)充廣州辦事處，以廣州為中心輻射珠三角，而且以工業(yè)地產(chǎn)作為其特色服務(wù)輸出。仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)人表示，今后將有越來(lái)越多的公司擴(kuò)充并搬遷到廣州，其中以金融業(yè)及消費(fèi)品公司最為活躍，而這些公司除了對(duì)寫(xiě)字樓有需求外，對(duì)于生產(chǎn)基地也一樣有需求。目前該行正在給數(shù)家海外投資機(jī)構(gòu)做中國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目咨詢。這些合作的海外投資機(jī)構(gòu)委托仲量聯(lián)行代理，項(xiàng)目談判簽署后雙方分紅，并且仲量聯(lián)行會(huì)參與建造廠房項(xiàng)目的管理。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工業(yè)廠房之所以受到青睞是由于供求關(guān)系
的影響。珠三角的工業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)成本、人力資源、勞動(dòng)力上素來(lái)有競(jìng)爭(zhēng)力。工業(yè)地產(chǎn)目前在市場(chǎng)上的實(shí)際需要很大，特別珠三角緊縮工業(yè)用地政策，禁止“花園式廠房”后，很多工業(yè)用地已經(jīng)很難獲批。使得性價(jià)比良好的廠房一直有供不應(yīng)求的趨勢(shì)，而其回報(bào)率也比較穩(wěn)定，只是由于資金門檻太高，以往很少被主流市場(chǎng)關(guān)注。仲量聯(lián)行的負(fù)責(zé)人表示，海外投資機(jī)構(gòu)除了考慮地理因素，他們更多的是考慮政策因素和回報(bào)率。至于進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的資金門檻高及回收周期長(zhǎng)對(duì)他們來(lái)說(shuō)不算是障礙。他們的開(kāi)發(fā)模式可以分為兩種，一是對(duì)值開(kāi)發(fā)，根據(jù)客戶需求制造廠房標(biāo)準(zhǔn)，反租給客戶；二是代租收購(gòu)，收購(gòu)一些帶有租約好的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。對(duì)海外投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾，是商業(yè)地產(chǎn)方面又一個(gè)值得關(guān)注的目標(biāo)。
（信息來(lái)源：海南特辦子站）
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