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商品房價格居高不下,人們將目光更多地轉(zhuǎn)向旨在滿足廣大中低收入家庭需求的經(jīng)濟適用房,然而在經(jīng)濟適用房市場存在的種種問題沒有得到一個比較明確的解釋或解決之前,讓多數(shù)普通百姓圓上住房夢只能是“望梅止渴”、“畫餅充饑”。
雖然經(jīng)濟適用房推出已經(jīng)有些年頭了，但是時至今日對于諸如經(jīng)濟適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、地點、出售價格以及對象等問題，仍然是爭論頗多、說法不一。“摸著石頭過河”的結(jié)果
自然是漏洞不斷地被暴露出來。群眾反映最為強烈的莫過于不少購買了經(jīng)濟適用房的人根本就不屬于應(yīng)該享受低價房照顧之列，而那些急需改善住房狀況的中低收入家庭，又由于經(jīng)濟適用房的種種“不適用”而無法購買。為此，有的地方已經(jīng)在考慮取消經(jīng)濟適用房，以減少和避免麻煩。
經(jīng)濟適用房是政府為解決老百姓住房困難而推出的一項積極政策，由于沒有經(jīng)驗，出現(xiàn)一些問題和矛盾在所難免，關(guān)鍵在于如何對待和解決這些問題。取消經(jīng)濟適用房的做法倒是簡單，可實質(zhì)上是在回避矛盾，因為使百姓安居始終應(yīng)該是任何一個政府不可逃避的責(zé)任。經(jīng)濟適用房的概念可以取消，但是通過其他途徑解決中低收入家庭住房問題，仍然需要有一個科學(xué)合理的機制來予以管理和協(xié)調(diào)，所以正視矛盾、找出辦法，才是解開當(dāng)前經(jīng)濟適用房運作之結(jié)的鑰匙。
經(jīng)濟適用房由政府指定用途，從用地到建設(shè)享受很多的特殊優(yōu)惠政策，那么經(jīng)濟適用房的運作就應(yīng)該與商品房市場有一個比較明確的界限，如果兩者的界限模糊不請，就容易出現(xiàn)目前存在的開發(fā)商“腳踏兩只船”：即用經(jīng)濟適用房的成本賣商品房的價格。這對需要購買經(jīng)濟適用房的人和其他商品房開發(fā)商來說，都是不公平的，同時也容易給房地產(chǎn)市場的管理帶來混亂。
政府運作經(jīng)濟適用房，從批地招商到房屋銷售和后期管理，都應(yīng)該有一套比較明確和易于操作的具體辦法。比如，經(jīng)濟適用房建在什么樣的位置比較合適，以及房屋的建設(shè)規(guī)格檔次等等，都應(yīng)該有一套明確的規(guī)定和章程。而不能夠像眼下這樣，不少環(huán)節(jié)都由開發(fā)商說了算，結(jié)果將原本為解決住房困難而建的房屋變成了超大面積甚至豪華住宅。
搞好經(jīng)濟適用房，還需要相關(guān)政策措施的密切配合及各環(huán)節(jié)管理的到位。現(xiàn)在一些人采取不當(dāng)手段開出低收入證明，騙取購買經(jīng)濟適用房的資格，反映出政府對于經(jīng)濟適用房的管理辦法亟待完善。香港也有不少專門供低收入家庭購買和居住的廉價房，但卻很少聽說有人通過不正當(dāng)手段騙取購買權(quán)的事情，這說明任何一項政策措施的貫徹落實，都必須有相應(yīng)的法律制度做保障。這既是為了規(guī)范市場，也是為了約束經(jīng)濟適用房政策的執(zhí)行和管理部門。只有將該做的事情都做到家了，經(jīng)濟適用房才能夠真正澤及廣大百姓。（來源：經(jīng)濟參考報）
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