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七部委關于抑制房價過快上漲的聯合《通知》一出臺，一些地方的房地產市場就迅速做出了反應，樓盤成交量明顯下降，價格也有下調勢頭。比如前一段炒房相當火爆的上海，據說近來大批中介公司由原來的生意紅火變成了成交清淡，原因是眼下急于將手中房子出售的賣家遠多于買家，政策調控似乎使樓市供需發生了180度的急轉彎。
從調高買房按揭貸款利息到對炒房者征收全額營業稅，對房價盲目上漲一連串的制約
措施自然會使那些投機者們顧慮到繼續炒房的成本，在新政策正式實施之前想方設法拋售“存貨”，以避免投機損失，說明這一次對房地產市場的調控是對癥下藥的，對擠去房價泡沫無疑是有很大影響的。
不過，在肯定政策作用的同時，對當前房地產市場形勢也不可過早松懈和盲目樂觀，因為市場變化背后究竟掩蓋或隱藏著什么，還有待于仔細研究和進一步的觀察了解。比如，對于最近出現的部分地區商品房成交量大跌，就有分析認為主要是由于政策造成的心理作用，使市場等待觀望的因素增多，無論是開發商、買房者還是炒家，都想看看下一步的變化才做出選擇。所以下半年房地產市場走勢存在著不少不確定因素，對于新政的實施效果還要耐心等待。
房地產新政對各地的調控或影響程度也有不少差異，同樣是房價較高的北京到目前為止對新政的反應就比上海平淡得多。由于市場需求看起來變化不大，對北京房價看跌的不太多，于是有疑問提出：難道房地產新政撼不動北京的高房價嗎？
而在其他商品房市場比較發達的城市，對新政的反應也各有不同。客觀地看，各地市場發育程度以及面對的社會環境有很大差別，對新政策的理解和執行程度不容易保持一致。這就帶來一個問題，即針對良莠不齊的房地產市場，采取完全“一刀切”的辦法加以調控是否合理？特別是，來自于地方的房地產投資沖動，其中摻雜著許多因素，對其采取調控措施會牽一發而動全身，要想讓過快的房地產投資增長回歸到理性水平，恐怕還有不少工作要做。
此外，造成商品房價格虛高的一個重要原因是市場管理秩序的混亂，一些開發商、中介以及物業公司鉆市場管理不完善的空子，大搞違規經營，或是制造需求假象，人為抬高房價，或是層層加碼、抬高商品房銷售成本。如果這些漏洞不堵住，即使在政策壓力下房價一時有所下降，但商品房市場虛火上升的因素依然存在，遇到機會很有可能舊病復發。
總之，無論是政府、開發商還是消費者，都應該對當前我國商品房市場的新動向保持一個理性和客觀的認識，即要相信政策措施對于市場的強大調控作用，又不可忽視在這一調控過程中可能遇到的困難和阻力。要想藥到病除，還需要更多努力。（來源：經濟參考報）
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