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商報訊 （記者賀文蔡元元）身為中國房地產開發集團公司黨委書記的孟曉蘇，上周六在母校北大光華管理學院的一個論壇上，一改平日出言謹慎的風格，直言目前房價上漲過快的原因之一是“土地供應壟斷”，矛頭直指政府，并且呼吁土地供應制度已經到了“非改不可”的地步。
當土地協議出讓制成為過去后，公開交易目前是開發商獲取土地使用權的主要途徑。
對于新政“招標、拍賣、掛牌”，孟曉蘇直言：“購買方是多元的，賣家只有一個，只有政府，單一供應者壟斷市場，造成高低價是必然的，也是造成房價上漲過快的原因之一。”另一方面，目前農村建設用地只有通過政府征用才能投資開發，“這又形成土地供應方是多元的，而土地收購方只有政府一家。”孟曉蘇總結說，由于政府“從兩頭壟斷土地市場”，進而“進行居間經營”，因此在兩頭制造出“兩種不良后果”——城市拍賣高地價和農村的失地農民。
擁有博士學位的孟曉蘇提出了一個更為大膽的建議，現在土地要進入市場，可以考慮“農民土地變成股份制”，“這樣我們國家土地制度就會有根本性的變動，可以完全和國際上的土地制度接軌”。孟曉蘇認為，前提是農村原有的集體經濟能轉化為股份制。這樣，一方面為今后農民拿土地入股分紅創造條件；而且根據《公司法》，農民可以把自己的土地股權部分或者全部賣給城里人或開發企業，開發企業擁有股權，農民得到錢，城里人可以到農村當土地所有者。對此，孟曉蘇認為“不是搞土地私有化”，而“是一種新公有制”。
專家觀點
厲以寧回應三大地產“敏感”話題
和孟曉蘇一起出席該論壇的，還有著名經濟學家厲以寧。主持光華管理學院12年之久的厲以寧，對當下房地產業界的敏感話題也直言不諱。
（1）關于高檔房該不該建
應該滿足不同層次居民的住房要求，讓人們能夠住到自己希望住的房子。因為居民要改善自己的生活狀況，需要有房子住。
（2）關于城市農民工的住房問題
不能買房子的人也應該能夠住上房子。比如進城的農民工，也要讓他有房子住，不能讓人家在街頭臨時找個地方住。今后還要想辦法把自己的家屬接到城里來，他的孩子還要上學等等。這就要考慮到廉價出租房的問題，他買不起房子可以租房子住。
（3）關于廉租房怎么建
可能是政府用錢來蓋，也可能是私人拿出自己房子的一部分來租。不能光靠政府提供廉價出租房，而應該考慮到要用社會資源。我曾經想過發彩票建房，彩票是可以做社會公益性事業的，殘疾人事業可以發彩票，體育運動可以發彩票，廉價出租房是公益性事業，為什么不能發彩票建？發一批彩票建幾棟，日積月累下來，廉價出租房不就多了嗎？
人物介紹
孟曉蘇：2000年8月，孟曉蘇就任中房集團董事長兼黨委書記。今年4月15日，57歲的孟曉蘇去職“董事長”，保留“黨委書記”一職。業界認為，此次人事變動將不會影響到原本由孟曉蘇主持的中房房地產業務重組。在今后3－5年內，中房會先朝著實現資產總量1000億元的目標前進，但最終目標是達到2000億元的資產總量，成為資產總量全球最大的地產企業。
厲以寧：自北大光華管理學院1993年成立以來，著名經濟學家厲以寧教授一直擔任院長。2005年4月，副校長吳志攀教授兼任院長，厲以寧教授仍是名譽院長。孟曉蘇在北大攻讀本科、碩士研究生、博士生階段，厲以寧一直是其導師。
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