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本報訊 今年第1季度，我國中部地區房地產開發投資增長改變了去年的回落趨勢，達42.0%，西部地區達35.6%。國家統計局專家提醒，要小心中西部房地產開發投資高位反彈。
國家統計局統計數字顯示，1季度，中部地區房地產開發投資增幅超過了去年上半年的高峰水平，比去年和今年1至2個月分別高4.4和9.4個百分點，比東部地區同期高19.7個百分點。其中，住宅投資增長37.9%，增幅比同期東部地區高14.9個百分點。西部地區增幅比去
年最高的1至4月高2個百分點，比去年全年高15個百分點，比同期東部地區高13.3個百分點。
國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺在接受本報記者專訪時表示，中西部地區房地產投資高位反彈，嚴重制約了本地區乃至全國的房地產和經濟穩定運行。
張海旺認為，這首先造成商品房空置面積的較快增長。他說，去年以來，中西部地區房地產不穩定的主要因素雖然是需求膨脹，但近期投資的再度加速也帶來供給過剩的風險。今年1季度，從規模看，中西部地區的住宅施工面積總共達27848萬平方米，相當于同期商品房銷售面積的13.8倍；竣工面積總共2619.3萬平方米，比同期商品房銷售面積總計多近600萬平方米。中西部地區房地產供給規模過剩風險和增長遠遠超過居民收入決定的真實需求，必然伴生商品房空置面積的較快增長。全國商品房空置面積今年3月底同比增長5.5%，中西部地區分別增長4.3%和7.4%，增幅比全國分別高4.9和8.0個百分點。“中西部地區房地產供給過剩風險和空置住宅面積的增長，很容易轉化和升級為全國性問題。”
張海旺說，中西部地區房地產供給過剩風險和住宅空置面積較快增長最根本和最直接的后果，是加重了銀行不良資產和投資資金不足的壓力；同時房地產投資高位反彈的另一面，直接意味著資金過度集中于房地產、而其它方面甚至整個投資被削弱。今年1季度，中西部地區投資增長分別為31.4%和29.3%，增幅比同期房地產投資分別低10.6和6.3個百分點，“這不適應其經濟發展的投資需要。”
與此相聯系，中西部地區的投資過度集中于房地產，還直接影響了其比較收益的提高和基礎設施、交通條件等環境的改善，妨礙外資引進。2003年，中西部地區實際利用外商直接投資僅占全國的14.1%，其中65%的省份增長低于全國平均數，60%省份是負增長，甘肅、內蒙古和青海分別下降了61.7%、50.0%和46.6%。
此外，如果中西部房地產開發投資長期處于高位，還將妨礙當地城市化的加速。張海旺說，中部地區崛起和西部地區開發的一個根本性制約因素是城市化進程緩慢。而中西部地區城市化滯后的主要因素是缺乏資金和投資推動。這一方面與投資過度集中于房地產相關，農村土地流動、規模經營和農民收入增加的投資不足，不利于農村剩余勞動力割斷與土地的聯系，實現與資本的結合，較快穩定地向城市轉移；另一方面，也由于投資過度集中于房地產，不僅使城鎮非農業特別是勞動力吸收強的中小企業和服務業融資困難，而且使城市規模擴大和新城市的形成所需要的基礎設施建設、成本不斷擴大的土地和勞動資源配置等資金薄弱，從而降低城市及其產業接受農村人口和勞動力的能力。投資過度集中于房地產而城市化資金薄弱，必然會加劇中西部地區與東部地區城市化等方面不平衡矛盾，阻礙整個農村人口和勞動力向城市的轉移和流動。
作者：：方燁
（來源：經濟參考報）
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