中國人民銀行最新公布統計數據顯示2004年有222多億元外資在上海炒樓,這表明上海是炒樓外資的"主戰場"。而來自建設部的消息說,江蘇和廣東很可能成為外資炒樓的兩個新戰場。

    據悉,今年前2個月,上海房地產開發投資中利用的外資是去年同期的2.6倍。炒樓外資在今年繼續涌入上海,一度使上海市境外居民購房規模超過上海本地拆 遷安置需求,占到住宅市場的一半以上。由于境外資金短期炒房的特征非常明顯,在上海可供炒作的資源已經比較有限的情況下,大量的外資今年以來迅速流向了江蘇和廣東。在今年的前幾個月間,江蘇、廣東房地產開發投資中利用的外資分別達到去年同期的6.6倍和2.5倍。

    雖然江蘇和廣東很可能是炒樓外資開辟的兩個新戰場,但兩地可供炒作的空間正在逐漸縮小。

    中國人民銀行南京分行營管部的最新統計數據表明,南京全市居民的人均負債已經達到了7067元,而買房貸款占整個消費貸款的約77%。當地居民如此多的"負翁",無疑不利形成炒作所需要的跟風環境。廣東的房價多年來算得上是全國的"洼地",主要原因于地方政府拒絕用政策吸引炒樓者。而廣東目前最新的動作是稅務調控,可能將超過120平方米的單套住宅按豪宅論處。如果這一政策果真出臺,將會在很大程度上壓縮了炒樓外資的炒作空間。

    外資熱錢大量涌入中國房地產市場,這在世界范圍內是很少見的。中國人民銀行廣州分行副行長王自力說,房地產一般不會成為游資的選擇,因為其流通性太差,且每一套房源都要單獨評估、單獨銷售,過程復雜。外資熱錢大量涌入房地產,是因為中國投資渠道較少,尤其是股市長期低迷不振。事實上,很多炒樓外資是在 A股上折戟后才調轉方向的。