樓盤內部認購問題近期引起香港社會廣泛關注。為保障消費者權益，港府日前與發展商會面商討，要求發展商就預售樓花內購進行全面的檢討，訂出具體規范與指引。港府希望業界自律，暫未有計劃制訂罰則。

    近期樓市勢旺，每有新樓盤推出總有市民大排長龍。需求殷切下，發展商預售樓花的手法亦受質疑。買家主要不滿發展商預售樓花透明度不足，如經紀沒 有整齊及準確的價單，及發展商跨大銷情與樓價等。

    政府近期與業界多番討論后，房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文、消費者委員會總干事陳黃穗、地產代理監管局行政總裁陳佩珊，及地產建設商會代表，二十四日舉行會議，詳細商討售樓指引。

    會上，政府質疑發展商現行的預售樓花指引過于簡單，要求地產建設商會以四個原則，研究全面規范和具體細節的指引。該四個原則是：披露出售單位的報價單，列明每個發售單位的售價；公開已售單位價格，讓余下單位的準買家參考；□清發展商與地產代理的授權關系，以免互相推卸責任；及不可以壓迫性手法售樓，如在深夜時分開售，迫準買家在五分鐘內決定。

    梁展文強調，商會提出的建議必須實際可行，不窒礙市場活力，及充分保障消費者的權益，確保維持一個有秩序的公平市場。商會已承諾全面檢討售樓指引，將于三至四周內，提交有關內購安排及發放消息的詳細建議。

    陳黃穗表示，會上各方未有詳細討論是否向違規發展商作出懲處。港府希望發展商能自律，因若立例硬性監管發展商，立法過程需時，不及發展商自律所達到的即時成效。因此，現階段未決定會否制定罰則。

    香港測量師學會批評，由地產建設商會制定指引及監察發展商售樓，等如“自己監察自己”，令有關指引形同虛設，對買家未見有幫助。

    不過，亦有分析指，雖然政府仍尊重市場自由，不強制監管樓花銷售，但已向發展商列出多項要求，要求業界以行動證明市場會自律，又明言若業界未能有效自律，政府不排除引入具法律約束力的管制措施，以監管樓花預售。分析指，業界若不提出一套有效執行的自律措施，政府在逼不得已下仍會介入干預，消費者的權益始終會得到保障。

    除了要求業界自律，政府也促消委會加強宣傳教育，如印制單張到售樓處派發，讓準買家了解其知情權，做個精明的置業者。