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李沖賢 每日經濟新聞
“最近幾周，掛牌房源均價直往下跌！”昨日，杭州金豐易居營銷企劃部工作人員荊海燕驚嘆道。而往年的5月份，正是杭州樓市銷售旺季，掛牌價“不可能下跌”。
杭州市房產管理局發布的最新報告稱，今年一季度，商品住宅預售價為6241.7元/平方
米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6。
“此次降幅雖小，但杭州房價下跌還是多年來的第一次。”浙江省城市社會經濟調查隊生產價格處副處長沈健芬說。戴德梁行去年9月的一份研究報告則指出，杭州12年來的房價只漲不跌。
掛牌房源驟增
杭州金豐易居的掛牌房源大部分在市區。據介紹，3月28日至4月3日一周內，該公司掛牌房源的均價為10141元/平方米。而隨著國務院《關于切實穩定住房價格的通知》（即“國八條”）的下發，形勢便急轉直下。之后4周均價保持下跌態勢，每平方米掛牌均價分別下跌為9817元、9589元、9508元和9461元。
“在5月11日七部委發布《關于改善供應結構調控住房需求切實穩定住房價格的意見》后，掛牌房源均價的下調幅度更大。”杭州金豐易居營銷企劃部經理王慧告訴記者，5月9日到5月15日這一周的掛牌房源均價跌至9334元/平方米。
杭州市房產管理局指出，4月4日至5月14日（不包括“五一”長假），杭州六城區（不包括蕭山、余杭）商品住宅每天的成交量只有30套，而3月份每天成交81套。
與此同時，中介手中掛牌房源激增。王慧稱：“現在每周的掛牌量相當于原來一個月的總量。”杭州市房產管理局的工作人員昨日指出，目前市場觀望氣氛漸濃，部分中介公司今年4月份的成交量甚至只有3月份的60。
滯漲跡象凸顯
“應該說，現在杭州樓市的滯漲跡象已經很明顯了。”沈健芬強調，“隨著宏觀調控政策的繼續深入，杭州房價估計還會降。”
浙江省城市社會經濟調查隊生產價格處的一份統計數據顯示，在去年二季度浙江省房地產業企業家信心指數、企業景氣指數、流動資金景氣指數和融資景氣指數就全面下滑，流動資金景氣指數更是首次跌破臨界點，進入“不景氣”狀態。
“樓市滯漲是指房價漲速大幅回落，在一段時間內幾乎不漲，維持在某一價位，甚至還會小幅下跌。”浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生解釋道，“同時，滯漲還表現為市場交易量大幅度下降，從供不應求轉變為供求平衡，甚至供過于求。”
趙杭生認為，市場過度繁榮和政策因素都會導致樓市滯漲。
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