“終于把房子賣出去了。”李振新從一家中介公司辦完最后一道手續后，長長舒了一口氣。

    “6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的住房，按售房收入全額征收營業稅。”被業界稱為“新八條”的國務院辦公廳轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，是導致李振新急于出手的真正原因。

    像李振新這樣突擊賣盤的絕非個別現象，更多的炒家聞風而動，在短期內向市場拋售物業。

    “市場新一輪洗牌開始了”，一種聲音逐漸在業界放大。業界認為，此番連發而至的調控對行業來說，將引發新一輪洗牌，機會主義者將被驅逐，真正的實力企業將更強大，市場可預測性將會增強。

    　　投資者—聽到了洗牌的“嘩嘩”聲

    樓市風雨驟至，樓市眾生相紛紛顯露。作為“新八條”影響的終端，投資者表現了較高的敏感度和市場甄別能力。

    今年3月，住房還貸加息政策出臺，本為打擊炒房者，但是“一刀切”的政策同樣影響了炒房者和購房者。顯然，“新八條”對炒房者進行了“精確打擊”，“兩年內轉手交易全額征收營業稅”，對于炒短線的投資者來說，無疑增加了成本壓力。

    “新政對樓市的洗牌，率先在投資者中顯現出來，已經聽到了洗牌的‘嘩嘩’聲”。一位業內人士這樣說。

    據了解，從2004年第四季度開始，深圳房地產市場中的投資性購房比例已經開始下調。截至今年第一季度，這一比例又進一步明顯下調。在一部分投資者“挾款逃離”之后，另外一部分投資者則被晾在了目前這個觀望的路口。不少投資者在權衡交易稅收和獲利外，決定變“炒家為東家”，做起長線投資——收租，“捂”兩年再賣。

    投資者的“變臉”引發了三級市場的變革。進入5月以來，市房地產權登記中心的工作量上升了30-40%，而且還呈現出不斷上升勢頭；來自中原地產的消息表明，中原地產近期各個分行接受賣房委托的數量較以前提高了15%，二手樓拋盤大幅增加。

    有關報道顯示，上海、杭州現已出現大量突擊拋盤，炒家紛紛趕在6月1日“大限”到來前“跳水”賣樓，浙江一個17人炒房團一下子急放258套房產，深圳一些較大的地產中介公司接受的賣房委托亦較以前明顯增加。與此相對應的是，成交卻沒有較大起色，新房銷售量萎縮，買方觀望氣氛濃厚。

    深圳新世界(資訊 行情 論壇)集團總經理鄭大偉表示，深圳樓市的炒家相對較少，大多數買家置業用來自住。一些樓盤的前期炒家利用信息不對稱、關系賺得一筆再轉手，接手的買家也多為自住，不像有些城市的樓盤幾經轉手都是在不同炒家手中，因此也不存在“擊鼓傳花”所帶來的危害。“近幾年是深圳地產的換房高峰期，一大批多次置業者將再次進入市場，這批客戶是有真正自住需求的。”鄭大偉的觀點是，市場真實需求依舊存在，且呈上升態勢，目前市場觀望氣氛是暫時的。

    　　開發商——經歷風雨，才見彩虹

    在采訪中，不少開發商認為新政頻出，對于主流開發商的走勢是有利的，對于部分同行，尤其是那些實力相對較弱、適應能力較差的企業，是一道難過的坎，出現陣痛是難免的。

    中海地產深圳公司總經理曲詠海認為“新八條”對相對理性的深圳市場影響較小，對炒作風氣盛行的上海、長三角市場影響大一些，這些影響難免要波及全國布局，尤其是在長三角有開發業務的深圳企業。

    曲詠海對深圳市場的信心來自于土地政策的規范化和市場的相對健康、理性。“企業的洗牌是肯定存在的。一級市場的招拍掛、土地供應緊縮等等，都是洗牌的過程，現在的競爭已經進入了一個拼實力、拼管理、拼資金的時代。經過新一輪的調控，大企業的機會將更多，市場份額也會更大。”

    “新八條”出臺將拉長樓盤銷售周期，企業資金回收速度放緩，這被業界視為開發企業洗牌的重要原因。曲詠海認為，企業應及時對新政策做出積極反應，調整策略，適應市場的變化。這是一個適者生存的時代，企業要學會適應環境，而不是去改變環境。“風險防范及控制意識成為現代企業的核心競爭力。如何度過這一關，關鍵還是要靠企業自己，不經歷風雨，怎能見彩虹？”曲詠海如是說。

    萬科提出了自己的觀點和建議：在房價上漲過快的情況下，行業將難以通過優勝劣汰獲得進步，優秀企業也將難以脫穎而出，這不利于行業的健康發展。

    萬科集團董事長王石認為，這一次的振蕩，相信沒有這么大。調控的方向，是為了創建一個健康發展的房地產行業。十年過去了，政府的經驗豐富了很多，調控的手段成熟了很多，而整個市場的健壯程度也提高了很多，隨著行業規范程度的進一步提高，行業整合也將加速，部分企業將退出市場，而優秀企業將獲得近十年來少有的發展機會。

    　　中介商——洗牌一直是“進行時”

    新政與集中放量雙管齊下，樓市波瀾乍起，中介企業無疑是第一波浪潮的第一個受波及者。

    鄭大偉認為中介商受“新八條”的影響程度要大于開發商，他說：“三級市場首先要受到影響。三級市場的交易量和投放量發生較大變化，勢必波及二級市場，進而影響房價。”

    銷售周期拉長、長期收不到傭金，這是“新八條”對中介商近期帶來的直接壓力。新規定同時也將加速中介行業的洗牌。一方面，部分以炒樓為生的中小型中介將被清洗；另一方面，下半年普通住宅放盤量減少，將使中小型中介難以維持運營。此外，大型中介公司地鋪快速擴張的勢頭也會被迫放緩。多家中介公司老總表示，今后不會輕易擴張。

    同致行顧問總裁王波認為，目前深圳尚未出臺對應“新八條”的實施細則，市場上出現的恐慌性“拋盤”只是暫時現象，市場總體供應量不變，購買需求仍然存在，但后面一段時間內的購買行為可能會集中一些。從政策層面來看，“新八條”打擊的是投機分子，而深圳市場經過幾輪波折，投機分子較少。所以，“新八條”對深圳的影響不大。而且，制定全國性政策并不一定要“一人生病、全家吃藥”，要根據各地市場不同情況，因地制宜。

    至于中介行業的洗牌問題，王波表示，中介行業一直都在洗牌，而且是在市場的不斷發展中形成的，經常洗牌，中介市場更健康。“這些年都挺過來，現在一樣能挺過來。”王波對中介行業的健康發展充滿信心。最新消息表明，各地落實“新八條”出臺具體措施的速度明顯加快，屆時很多懸念都將一一化解。

    歷經風雨，幾度洗牌，新政實施的同時，也孕育著生機。